Акт приема квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры - это финальный этап деловых отношений между покупателем и застройщиком. Один из важнейших документов наравне с договором купли-продажи. Его обязательно следует оформлять должным образом с соблюдением норм закона. После его подписания предъявить претензии строительной компании будет затруднительно. Поэтому к процедуре оформления необходимо быть готовыми. Получить консультацию юриста, ознакомиться с информационными статьями в Интернете. Не стоит надеяться только на собственные силы, привлекайте специалистов для решения спорных вопросов.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Документ относится к юридическим бумагам. На бланке установленного образца фиксируются права и обязанности сторон при приемке недвижимости. Если подобная официальная бумага не получена, зарегистрировать право собственности в соответствующих органах не получится. Подписанный бланк регулирует передачу объекта от застройщика дольщику в случае новостройки. Если рассматривается вторичное жилье, то в сделке участвует продавец и покупатель.

Когда подписывается акт приема-передачи

На момент подписания исполнитель обязан выполнить ряд действий:

• закончить строительство дома;
• ввести недвижимость в эксплуатацию;
• оформить технические паспорта на квартиры.

Застройщик уведомляет клиента о готовности объекта к проверке. Лучше, если данный вопрос зафиксирован письменно - пришло адресное уведомление по почте. В тех случаях, когда строительная компания ссылается на очередь для проведения процедуры приема жилья, необходимо послать официальный запрос-письмо о готовности подписывать акт приемки-передачи квартиры. Таким образом покупатель защищает себя от передачи объекта в одностороннем порядке.

Когда выдается акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Выдача осуществляется двум сторонам - компании-застройщику и инвестору после подписания обоими акта осмотра жилплощади. Последний имеет четко обозначенные законодательством функции, нужен для оценки будущего жилья. Если претензий со стороны покупателя нет, жилье прошло проверку, выполнены условия, описанные выше (сдача дома в эксплуатацию, оформление техпаспорта и т.д.), то стороны заключают соглашение о передаче объекта.

Образец акта приема-передачи в Украине:

Бланк имеет установленный образец, в котором зафиксированы следующие данные:

• наименование сторон;
• дата, город;
• согласно какому договору продажи осуществляется передача жилья;
• сведения о квартире (адрес дома, этаж, номер). Общая площадь, количество комнат, наличие балкона, лоджии;
• подписи покупателя и продавца или уполномоченных лиц (должны иметь нотариально заверенную доверенность на совершение конкретных действий).

Бумага распечатывается в двух экземплярах, является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Кто должен присутствовать при осмотре помещения и подписании акта приема-передачи?

Чтобы акт приема квартиры в новостройке считался законным, на объекте обязаны быть инвестор или его представитель, а также уполномоченное лицо от строительной компании. Когда собственник жилья лично присутствовать не может, он должен в оговоренные сроки прислать поверенного с нотариально заверенной доверенностью на проведение данной операции.

Кого инвестор имеет право привести с собой?

Инвестор может приглашать на осмотр юриста, специалиста по строительным работам, родственника и других лиц, которые помогут осмотреть объект на профессиональном уровне. При отсутствии опыта в подобных вопросах рекомендуем нанять профессионала, который сможет зафиксировать дефекты и недочеты.

Должен ли владелец оплачивать составление акта приема-передачи квартиры?

Документ подлежит оформлению бесплатно. Если девелопер требует произвести оплату за составление официальных бумаг или потраченное время на осмотр недвижимости, его действия незаконны. Можно отправить официальную жалобу руководству компании.

Убедитесь, соответствует ли жилье документам

Необходимо сверить каждый пункт договора, технической документации с реальным состоянием апартаментов. Проверяются внутренние и внешние работы застройщика:

• обустройство придомовой территории, подъезда;
• качество монтажа входных дверей, окон, наличие отливов, подоконников, радиаторов отопления;
• нет ли зазоров между несущими конструкциями;
• площадь должна соответствовать заявленной;
• перечень выполненных рабочих процессов должна отвечать перечисленным в договоре. Все зависит от выбранного типа отделки - черновая, предчистовая или чистовая;
• необходимо проверить жилые и нежилые помещения;
• сверить наименование установленных элементов - производитель окон, дверей, батарей, серийный номер счетчиков воды, электричества и т.д.

После вышеперечисленных действий можно приступать к проверке облицовки.

Ремонт можно начинать сразу после получения ключей и соответствующих документов о приемке недвижимости.

Автор: Парус City