Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы от Парус Девелопмент

Застройщик предлагает потребителям новый формат недвижимости – покупка апартаментов в строящемся или уже сданном объекте. Рынок новостроек развивается, поэтому компании расширяют ассортимент жилого фонда. Но между апартаментами и квартирой есть разница, каждый сегмент имеет свои преимущества и недостатки.

Что такое апартаменты в новостройке

Юридически апартаменты относятся к нежилому фонду, но в них есть условия для комфортного проживания: санузел, кухня, гостиная, спальня. Это коммерческая недвижимость, которую используют для временного жилья, сдачи в аренду, приема гостей. В таких комплексах присутствуют дополнительные сервисы; зоны отдыха, бассейны, фитнес-центр, магазины, офисы.

Сравнительная характеристика апартаментов и квартир

Для большей наглядности приведем сравнительную таблицу, где будут учтены ключевые отличия апартаментов и квартир

Характеристика	Апартаменты	Квартиры
Юридический статус	Нежилой фонд	Жилой фонд
Функциональность	Проживание, сдача в аренду, организация офиса, студии, бизнеса	Проживание, сдача в аренду
Прописка	Нет	Да
Техническое оснащение	Апартаменты могут продаваться без счетчиков газа, электричества, воды	Компания должна выполнять все нормативы строительства
Планировка	Свободная	Есть привязка к зонам кухни, санузла
Оплата за коммунальные услуги	Взимается как для коммерческой недвижимости	Стандартные тарифы для населения
Стоимость	Цена за квадратный метр ниже на 10-20%, чем на квартирный сектор	Цена зависит от района расположения. При одинаковых условиях будет выше, чем на апартаменты

 

В чем разница квартиры и апартаментов

Главное отличие – в юридическом оформлении. Это может быть офисное здание, построенное с нуля, переоборудованный промышленный комплекс.

Стандарт застройки и инфраструктура

Выбор готового объекта зависит от конкретного застройщика и его видов недвижимости. При строительстве нежилого фонда нет жестких требований по санитарным нормам, уровню шумо- и теплоизоляции. Поэтому подобное жилье под ключ становится дешевле. Комплекс быстрее вводится в эксплуатацию. Владельцы могут в короткие сроки использовать собственность по назначению.

Разница между апартаментами и квартирами – в существующей инфраструктуре. Подавляющая часть некоммерческого фонда строится в центре или вблизи него. Есть доступ к транспорту, торговым центрам, офисным зданиям. Минус – проблемы с парковкой. Для квартир застройщик должен обеспечить ряд требований – благоустроенная придомовая территория, детские площадки и т.д.

Регистрация

В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. В редких случаях можно получить прописку на 5 лет. В квартире прописка оформляется без сложностей.

Коммунальные услуги

Собственники апартаментов заключают договора с компанией, которая обслуживает весь дом. В итоге стоимость ресурсов выше, так как сюда входят платежи на содержание всего здания. Если сравнить с новостройками, то жильцов также обязывают заключать соглашения с управляющей компанией. Перед покупкой необходимо обговорить тарифы на обслуживание.

Взносы на капитальный ремонт

Чтобы узнать, в чем разница между квартирой и апартаментами в плане ремонтных работ, то вопрос необходимо уточнять с застройщиком. Есть варианты с черновой, предчистовой отделкой. Владелец вправе обустроить жилье согласно своим предпочтениям, использовать свои материалы.

Стоимость

Цена апартаментов гораздо ниже, чем на жилую квартиру в доме по соседству. Фактически это выгодная инвестиция, если объект расположен в крупном, курортном и туристическом городе.

Налог на имущество

Налог для нежилой недвижимости – 1 %, для жилых помещений расчет привязан к минимальной заработной плате. При продаже имущества в обоих вариантах действует одинаковое налогообложение – 5 % + 1,5 % военного сбора. Но для квартир, которые в собственности более 3-х лет, есть льготы. Для нежилого фонда невозможно оформить субсидии, нужно платить налог на землю.

Ипотека

Ипотечное кредитование выгодно оформлять в банках-партнерах застройщика. Условия и этапы отличаются, подробности уточняются у кредитных специалистов.

Преимущества апартаментов

Ключевые плюсы:

• стоимость квадратного метра на 10-20 % ниже, так как строительная компания не обязана придерживаться строгих санитарно-технических норм;
• удобное расположение. Комплексы возводятся в центре или близлежащих районах с уже развитой инфраструктурой;
• планировка по персональному проекту. Можно переносить стены, менять расположение «мокрых» зон;
• выгодная инвестиция, быстро окупается;
• многофункциональность – использование под бизнес, жилье, офис;
• комфорт проживания, современный ремонт.

Недостатки апартаментов

К минусам можно отнести:

• отсутствие прописки. Относительный недостаток, так как сейчас можно заключать договора с семейным врачом вне зависимости от регистрации;
• иногда завышенные коммунальные платежи;
• необходимо платить налоги.

Преимущества квартир

Покупка квартиры – распространенный вариант. Преимущества:

• оформление прописки;
• вид жилья выполнен согласно всем техническим стандартам (шумоизоляция, утепление и т.д.);
• благоустроенная территория;
• стандартные тарифы на обслуживание;
• доступны субсидии, льготы;
• меньшее налогообложение.

Недостатки квартир

Минусы:

• квартиры в новостройках могут располагаться в отдаленных районах города;
• более высокая цена за квадратный метр, если сравнивать равнозначные по характеристикам объекты;
• можно использовать только как жилой фонд;
• привязанность к конкретной планировке.

Чтобы определить, какой тип недвижимости подходит лучше всего, необходимо рассмотреть множество факторов. Строительство апартаментов – новое и перспективное направление для Украины, набирающее популярность среди потребителей.

Автор: Парус City