Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы от Парус Девелопмент
12 Апреля 2021
1) Что такое апартаменты в новостройке2) Сравнительная характеристика апартаментов и квартир3) В чем разница квартиры и апартаментов4) Стандарт застройки и инфраструктура5) Регистрация6) Коммунальные услуги7) Взносы на капитальный ремонт8) Стоимость9) Налог на имущество10) Ипотека11) Преимущества апартаментов12) Недостатки апартаментов13) Преимущества квартир14) Недостатки квартир
Застройщик предлагает потребителям новый формат недвижимости – покупка апартаментов в строящемся или уже сданном объекте. Рынок новостроек развивается, поэтому компании расширяют ассортимент жилого фонда. Но между апартаментами и квартирой есть разница, каждый сегмент имеет свои преимущества и недостатки.
Что такое апартаменты в новостройке
Юридически апартаменты относятся к нежилому фонду, но в них есть условия для комфортного проживания: санузел, кухня, гостиная, спальня. Это коммерческая недвижимость, которую используют для временного жилья, сдачи в аренду, приема гостей. В таких комплексах присутствуют дополнительные сервисы; зоны отдыха, бассейны, фитнес-центр, магазины, офисы.
Сравнительная характеристика апартаментов и квартир
Для большей наглядности приведем сравнительную таблицу, где будут учтены ключевые отличия апартаментов и квартир
Характеристика |
Апартаменты |
Квартиры |
Юридический статус |
Нежилой фонд |
Жилой фонд |
Функциональность |
Проживание, сдача в аренду, организация офиса, студии, бизнеса |
Проживание, сдача в аренду |
Прописка |
Нет |
Да |
Техническое оснащение |
Апартаменты могут продаваться без счетчиков газа, электричества, воды |
Компания должна выполнять все нормативы строительства |
Планировка |
Свободная |
Есть привязка к зонам кухни, санузла |
Оплата за коммунальные услуги |
Взимается как для коммерческой недвижимости |
Стандартные тарифы для населения |
Стоимость |
Цена за квадратный метр ниже на 10-20%, чем на квартирный сектор |
Цена зависит от района расположения. При одинаковых условиях будет выше, чем на апартаменты |
В чем разница квартиры и апартаментов
Главное отличие – в юридическом оформлении. Это может быть офисное здание, построенное с нуля, переоборудованный промышленный комплекс.
Стандарт застройки и инфраструктура
Выбор готового объекта зависит от конкретного застройщика и его видов недвижимости. При строительстве нежилого фонда нет жестких требований по санитарным нормам, уровню шумо- и теплоизоляции. Поэтому подобное жилье под ключ становится дешевле. Комплекс быстрее вводится в эксплуатацию. Владельцы могут в короткие сроки использовать собственность по назначению.
Разница между апартаментами и квартирами – в существующей инфраструктуре. Подавляющая часть некоммерческого фонда строится в центре или вблизи него. Есть доступ к транспорту, торговым центрам, офисным зданиям. Минус – проблемы с парковкой. Для квартир застройщик должен обеспечить ряд требований – благоустроенная придомовая территория, детские площадки и т.д.
Регистрация
В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. В редких случаях можно получить прописку на 5 лет. В квартире прописка оформляется без сложностей.
Коммунальные услуги
Собственники апартаментов заключают договора с компанией, которая обслуживает весь дом. В итоге стоимость ресурсов выше, так как сюда входят платежи на содержание всего здания. Если сравнить с новостройками, то жильцов также обязывают заключать соглашения с управляющей компанией. Перед покупкой необходимо обговорить тарифы на обслуживание.
Взносы на капитальный ремонт
Чтобы узнать, в чем разница между квартирой и апартаментами в плане ремонтных работ, то вопрос необходимо уточнять с застройщиком. Есть варианты с черновой, предчистовой отделкой. Владелец вправе обустроить жилье согласно своим предпочтениям, использовать свои материалы.
Стоимость
Цена апартаментов гораздо ниже, чем на жилую квартиру в доме по соседству. Фактически это выгодная инвестиция, если объект расположен в крупном, курортном и туристическом городе.
Налог на имущество
Налог для нежилой недвижимости – 1 %, для жилых помещений расчет привязан к минимальной заработной плате. При продаже имущества в обоих вариантах действует одинаковое налогообложение – 5 % + 1,5 % военного сбора. Но для квартир, которые в собственности более 3-х лет, есть льготы. Для нежилого фонда невозможно оформить субсидии, нужно платить налог на землю.
Ипотека
Ипотечное кредитование выгодно оформлять в банках-партнерах застройщика. Условия и этапы отличаются, подробности уточняются у кредитных специалистов.
Преимущества апартаментов
Ключевые плюсы:
- стоимость квадратного метра на 10-20 % ниже, так как строительная компания не обязана придерживаться строгих санитарно-технических норм;
- удобное расположение. Комплексы возводятся в центре или близлежащих районах с уже развитой инфраструктурой;
- планировка по персональному проекту. Можно переносить стены, менять расположение «мокрых» зон;
- выгодная инвестиция, быстро окупается;
- многофункциональность – использование под бизнес, жилье, офис;
- комфорт проживания, современный ремонт.
Недостатки апартаментов
К минусам можно отнести:
- отсутствие прописки. Относительный недостаток, так как сейчас можно заключать договора с семейным врачом вне зависимости от регистрации;
- иногда завышенные коммунальные платежи;
- необходимо платить налоги.
Преимущества квартир
Покупка квартиры – распространенный вариант. Преимущества:
- оформление прописки;
- вид жилья выполнен согласно всем техническим стандартам (шумоизоляция, утепление и т.д.);
- благоустроенная территория;
- стандартные тарифы на обслуживание;
- доступны субсидии, льготы;
- меньшее налогообложение.
Недостатки квартир
Минусы:
- квартиры в новостройках могут располагаться в отдаленных районах города;
- более высокая цена за квадратный метр, если сравнивать равнозначные по характеристикам объекты;
- можно использовать только как жилой фонд;
- привязанность к конкретной планировке.
Чтобы определить, какой тип недвижимости подходит лучше всего, необходимо рассмотреть множество факторов. Строительство апартаментов – новое и перспективное направление для Украины, набирающее популярность среди потребителей.