Что значит чистовая отделка в новостройке

12 Апреля 2021

При покупке первичного жилья в выбранном жилом комплексе у покупателей возникает масса вопросов о состоянии приобретаемого помещения. Квартиры можно купить с разным уровнем отделки. Какой вариант выбрать – зависит от многих факторов.

Что входит в чистовую отделку

Чистовая отделка в новостройке – это типовой ремонт с дополнительным набором модернизаций. Вариации ремонтных усовершенствований могут отличаться в зависимости от класса объекта. 

Базовая «комплектация»:

  • пол выровнен посредством стяжки, покрыт напольным покрытием (ламинат, линолеум);

  • стены оштукатурены, выровнены, без видимых дефектов, поклеены обои или окрашены;

  • предусмотрены инженерные и канализационные коммуникации;

  • установлены пластиковые окна и межкомнатные двери;

  • разводка электричества;

  • подвод горячего и холодного водоснабжения.

Такие квартиры готовы к заселению. Коммерсанты используют их для перепродажи.

Преимущества покупки квартиры с чистовой отделкой

Выбирать жилье с чистовой отделкой стоит тем людям, которые не имеют достаточно средств на дорогостоящий ремонт или им срочно нужна жилплощадь. Весомые преимущества:

  • не требует финансовых вложений на ремонт;

  • можно жить сразу после переезда. Особенно актуально для семей, взявших ипотеку, или живущих на съемных квартирах;

  • через время можно обустроить дом под свои запросы и желания.

Качество используемых материалов и профессионализм бригад определяется классом дома и добросовестностью застройщика. Если интересует вопрос о том, сколько стоит чистовая отделка в новостройке, то статистические данные говорят об увеличении стоимости квартиры на 15-20 %. 

Недостатки покупки квартиры с чистовой отделкой

К минусам недвижимости, в которую можно заселяться сразу после покупки, можно отнести следующее:

  • недочеты и дефекты, выявляемые после 2-3 лет проживания;

  • минимальный набор дизайнерских решений;

  • риск применения некачественных стройматериалов;

  • при решении делать ремонт «под себя» переделка будет стоить дороже, чем работы с нуля.

Виды отделок квартир

Какие бывают категории квартир по степени готовности к заселению:

  • черновая отделка. Включает стяжку пола, наличие окон (без откосов и подоконников), подведенные электрокоммуникации, выводы под сантехнику, входная дверь;

  • предчистовая. К первому варианту добавляются оштукатуренные стены, межкомнатные перегородки, подключенные радиаторы отопления;

  • чистовая. Типовой ремонт. Включает напольное покрытие, обои, установленную сантехнику, кухонную плиту, розетки, межкомнатные двери.

Черновая, предчистовая и чистовая отделка, что выгоднее?

Решить, что выгодно покупать, должен сам потребитель. 

Черновой вариант позволяет сделать ремонт согласно своим вкусам и предпочтениям. Удешевляет стоимость жилья. Необходимо иметь значительный капитал, чтобы работы не затянулись на годы. 

Предчистовая подходит для людей, которые хотят сэкономить на некоторых материалах. Фактически все пыльные манипуляции уже проделаны, можно приступать к финишной отделке. 

Чистовая – оптимальное решение в условиях отсутствия жилья, а также материальных средств на ремонтные работы. Чтобы узнать, сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке, необходимо обсуждать данный вопрос на этапе покупки жилья. 

Варианты чистовой отделки

Для пола используются такие материалы, как ламинат, линолеум, реже плитка и паркет. Для стен – обои, покраска, плитка в санузле, на кухонном «фартуке». Сантехника, встроенная мебель на кухне, домофон, отделка потолка, установка межкомнатных дверей. В премиум-сегменте платить придется больше.

Подготовка под чистовую отделку

Процесс включает несколько этапов:

  • выравнивание стен, потолков, пола;

  • скрытие инженерных сетей;

  • заделывание швов, шпаклевка поверхности под покраску или обои;

  • отделка оконных и дверных проемов;

  • монтаж сантехники, розеток, выключателей.

 

Как принимать квартиру в новостройке с чистовой отделкой

Во избежание «сюрпризов» после заселения владелец обязан осмотреть объект на предмет проведения профессионального ремонта. Законом регламентирован пошаговый порядок.

Как принимать квартиру в новостройке с чистовой отделкой:

  1. Собственник получает уведомление со сроками осмотра готового объекта. Если застройщик задерживает сдачу квартиры, необходимо срочно предпринимать соответствующие действия.

  2. Непосредственный осмотр помещения с предоставлением юридических бумаг.

  3. Фиксация недостатков (при наличии).

  4. Устранение выявленных дефектов может проводиться посредством третьих лиц за счет финансов застройщика. Также может быть уменьшена итоговая сумма договора. 

  5. После приведения жилья в состояние, которое удовлетворяет заказчика, подписывается акт приемки квартиры.

При проверке ремонта рекомендуем руководствоваться следующей инструкцией:

  • проверить уровнем ровность полов, стен;

  • напольное покрытие не должно иметь неровностей;

  • все розетки должны быть в рабочем состоянии;

  • естественная вентиляция должна работать в штатном режиме;

  • сантехника должна быть надежно закреплена;

  • двери, окна легко должны открываться, плотно прилегать.

Документирование процедуры приемки

При выявлении недостатков делают соответствующие записи в акт дефектов. Точно указывается характер неисправности, подробное описание. Документ подписывают присутствующие с указанием личных данных. 

Ответственность застройщика

В случае невыполнения обязательств строительной компанией собственники жилья могут действовать согласно закону, а именно:

  • расторгнуть договор;

  • взыскать неустойку, убытки, компенсацию за моральные неудобства;

  • привлечь к административной, а также уголовной ответственности.

На рынке недвижимости большой выбор объектов. Полезные советы – изучайте условия сделки, репутацию застройщика, следите за ходом выполнения ремонтных работ лично.

Автор: Парус City

Оставьте ваш номер и мы с вами свяжемся

Аренда коммерческих помещений