Договор переуступки квартиры в новостройке

Договор переуступки квартиры в новостройке – шанс приобрести жилье на выгодных условиях. Частные инвесторы раскупают жилплощадь на этапе котлована. Продают квартиру после сдачи объекта или во время проведения строительных работ. Первый вариант приносит больше прибыли, но иногда «перекупщики» реализуют жилье раньше.

Как оформить договор переуступки квартиры

Процесс оформления:

• форма соглашения идентична договору, который заключался с девелопером и покупателем;

• после подписания обязанности и права переходят новому клиенту;

• необходимо выполнить условия застройщика.

Новый собственник может сэкономить на итоговой стоимости жилплощади. 

Переуступка права – что это такое

Переуступка – это заключение договора, при котором право требования недвижимости переходит от продавца покупателю. Последний берет на себя ответственность перед застройщиком выплатить рассрочку или кредит банку, если предмет инвестирования был приобретен не сразу. Получает права на подписание основного договора купли-продажи, принятие объекта.

Преимущества договора переуступки

Плюсы:

• привлекательная цена. Квартира может «уйти с молотка» на 5-15 % дешевле, чем в построенном комплексе;

• выбор средних этажей, удачных планировок;

• дом практически введен в эксплуатацию, собственник может въехать, начать делать ремонт;

• уменьшаются риски, связанные с долгостроем. Исключения – когда по объективным причинам дом не сдается в течение года и больше.

Недостатки договора переуступки

К минусам договора переуступки квартиры в Украине можно отнести:

• инвестор потребует оплатить всю сумму;

• когда объект куплен в рассрочку, кредит, то выплаты осуществляет новый собственник;

• девелопер выставляет условия (например, комиссия от стоимости жилья);

• вопросы решаются с застройщиком (к продавцу нельзя предъявить никаких претензий).

Как правильно купить квартиру по переуступке в новостройке

Изучить репутацию, наличие документов у застройщика и инвестора. Сотрудничать с юристами, специализирующимися на подобных соглашениях. Выбирать схемы продажи, которые регулируются законодательно.

Покупка квартиры по переуступке: оформление

Перечень этапов:

1. Одобрение застройщика на сделку.

2. Проверка учредительных документов, разрешения на стройку, прав владения земельным участком, сроки реализации проекта, дата ввода в эксплуатацию.

3. У девелопера не должно быть судебных исков.

4. Проверка инвестора.

5. Составление договора совместно с юристом. Должны учитываться штрафы, особые условия и другие нюансы.

6. Подписание у нотариуса.

Какие документы выдаются во время покупки квартиры по переуступке

Что получает покупатель после законного оформления:

• договор переуступки при покупке квартиры в новостройке;

• форму, подтверждающую взаимный расчет между тремя сторонами – новым владельцем, застройщиком и инвестором;

• если в договоре не указано согласие на сделку, нужно письменное разрешение строительной компании;

• оригинальный договор инвестирования и его нотариально заверенную копию.

Покупка переуступки с кредитом

Если инвестор приобрел собственность по ипотеке, то в сделке фигурирует банк. Часть денег покупатель выплачивает инвестору, оставшийся кредитный долг – банковскому учреждению. Минус в том, что вы даете согласие на существующую кредитную программу. 

Риски переуступки прав на квартиру

«Проблемная» недвижимость, купленная по сниженной цене, может иметь риски:

• договор не вносится в реестры, поэтому важно выбрать схему продажи, где клиент будет максимально защищен;

• долгострой, который не вводится в эксплуатацию;

• инвестор обнаружил плохое качество строительства, хочет избавиться от некачественного жилья.

Как исключить риски во время покупки квартиры по переуступке

Лучше выбирать способ покупки жилплощади через Фонд финансирования строительства. Документ проходит обязательную регистрацию. Можно рассмотреть вариант, когда объект начал строиться ЖСК. Инвестор принимал долевое участие. Переуступка возможна, но следует учитывать множество факторов. Тщательно проверять стороны сделки. Вычитка соглашения между девелопером и перекупщиком, там не должно быть запрета на проведение нужной операции.

Как правильно продать квартиру по переуступке прав

Если инвестору потребовалось продать недвижимость, он должен узнать условия застройщика. Некоторые девелоперы выдвигают ряд требований. Например, уплата процента от сделки. Важно изучить моменты, а потом выставлять объект «на торги».

Продажа квартиры по переуступке: основные моменты

Чтобы узнать, как оформить договор переуступки квартиры, целесообразно обратиться к юристам. Продавец получает официальное согласие от застройщика на продажу. Берет справку об отсутствии долга перед строительной компанией. Получает выписку из банка, если жилье в ипотеке, а также согласие супруга/супруги (в случае приобретения апартаментов в браке). Обязан иметь при себе первичный договор инвестирования.

Расторжение договора

Договор признается недействительным, если были нарушены процессуальные этапы. Застройщик не дал согласия, квартира находится в залоге, нарушение прав одной из сторон. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, потери времени и средств, рекомендуем внимательно готовиться к сделке.

Автор: Парус City