Документы при покупке квартиры в новостройке

17 Марта 2020

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке - ответственный процесс, которому следует уделить должное внимание. На этом этапе может возникнуть множество вопросов, однако с ними легко справиться, если ознакомиться с основными правилами и следовать рекомендациям специалистов.

Мы поможем разобраться, какие документы необходимо подготовить и получить от застройщика для приобретения жилья на первичном рынке, какой пакет документации необходим для налогообложения и прочие, немаловажные нюансы.

Если вы планируете приобрести недвижимость сразу, не оформляя кредит или ипотеку, собрать документы будет проще и быстрее. В данном случае процесс оформления ничем не отличается от того, когда речь идет о покупке апартаментов у предыдущего владельца.

Чтобы сделка состоялась максимально быстро и правильно, вам нужно собрать следующие документы при покупке квартиры в новостройке документы при покупке квартиры в новостройке:

  • Паспорта, свидетельства о рождении (оригиналы) всех будущих владельцев. Если у вас документы старого образца, не забудьте о наличии вклеенных фото.
  • Оригиналы ИНН всех будущих владельцев.
  • Если покупатель женат/замужем, но по каким-либо причинам второй представитель не имеет возможности присутствовать при подписании сделки, необходимо предоставить его разрешение, заверенное нотариусом.

Вышеперечисленного пакета документов вполне хватит для приобретения квартиры в новом ЖК. Но не забывайте, что это актуально, если вы покупаете апартаменты за личные финансы, предоставляя полную сумму для оплаты недвижимости.

Покупка жилья от застройщика проходит в два этапа:

  1. Инвестирование средств в застройку ЖК до сдачи строения в эксплуатацию. Здесь вам предстоит подписать инвестиционный договор, условия которого индивидуальны у каждой компании. Некоторые из них не требуют согласия второго супруга, однако при оформлении прав собственности это согласие все равно понадобится.
  2. Оформление права собственности на квартиру в новостройке в Украине.

Пакет документации для получения техпаспорта

Прежде чем начнется процедура регистрации прав собственности, нужно позаботиться о получении технического паспорта. Без него реализация предыдущей процедуры будет невозможна. Выдать такой документ сможет только инженер с наличием сертификата, поэтому до момента оформления пакета документации, удостоверьтесь, что компания обладает соответствующим правом, разрешающим выдавать подобные документы.

Чтобы получить технический паспорт на жилье, надо собрать такой пакет:

  • Паспорт и ИНН покупателя. Это должны быть оригиналы документов.
  • Инвестиционный договор (а также дополнения к нему), заключенный с застройщиком.
  • Акт о приеме-передаче квартиры в ЖК.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: Украина

  1. Паспорт и ИНН лица, регистрирующего на себя право собственности;
  2. Свидетельство о регистрации брака, а также паспорт второго из супругов;
  3. Договор инвестирования и дополнения к нему, полученные при подписании с застройщиком;
  4. Акт приема-передачи недвижимости;
  5. Техпаспорт на жилье;
  6. Документация, предоставляемая компанией, в которой есть подтверждение о введении строения в эксплуатацию с присвоением соответствующего адреса. 

Следом за подачей вышеперечисленных документов они некоторое время проходят проверку, а когда будет произведена непосредственная регистрация права на владение недвижимостью, вы получите соответственную выписку.

Чтобы произвести регистрацию права собственности, требуется обратиться к квалифицированному специалисту - юристу или нотариусу.

Оформление права собственности

Основной договор

Когда все бумаги собраны, вам предстоит завизировать договор купли-продажи в присутствии нотариуса, дабы впоследствии получить право на квартиру. Заблаговременно, перед подписанием основного договора, стоит удостовериться в правильности прописанных в нем сведений. Начните проверку собственных паспортных данных и всех последующих пунктов. Это немаловажный шаг, позволяющий проконтролировать корректность сделки.

Проверьте, не осталось ли в бланке прописанного договора пустого места, где есть возможность дополнить информацию без вашего ведома. Если какие-либо формулировки или двухзначные определения вам малопонятны, просите откорректировать и переписать их. Для вас лучше, когда текст написан лаконично и понятно. Как показывает практика, самостоятельно разобраться со всеми нюансами без определенного опыта и навыков не удастся, поэтому рекомендуем нанять специалиста в области юриспруденции, который разъяснит формулировки и непонятные моменты.

Налоговый вычет

Приобретение жилья в новостройке в Украине всегда сопровождается множеством расходов. Помимо суммы, отведенной на жилье, вам придется приготовить средства для оплаты услуг юриста, нотариуса, налоговых сборов. Однако далеко не все известно, что некоторые налоги есть возможность вернуть.

Первоначально вы должны оплатить обязательный платеж в Пенсионный фонд. Ограждаются от уплаты этого налога лица, приобретающие жилье впервые.

Однако на практике, ни один нотариус не возьмется удостоверять договор купли-продажи без квитанции об уплате сбора в фонд Пенсионного страхования, аргументируя это тем, что в Украине нет возможности проконтролировать, какую именно по счету недвижимость вы приобретаете.

Расчет суммы налога при покупке недвижимости

Чтобы вернуть подоходный налог, необходимо соответствовать следующим критериям:

  • Гражданство Украины;
  • Предъявить ИНН или отметку об отказе в получении такового;
  • Иметь официальный доход;
  • Предоставить декларацию про доходы.

Какие документы требовать у застройщика

Прежде чем подписывать договор с застройщиком, следует предварительно проверить компанию. Оцените качество ее работы, уточните, сколько лет компания работает на рынке недвижимости и ознакомьтесь со сданными объектами.

Если вы не знаете, какие документы проверять при покупке квартиры в новостройке, тогда приведем их приблизительный перечень:

  • Учредительная и проектная документация;
  • Лицензия компании;
  • Свидетельство на право строительства;
  • Документы на земельный участок.

Особенности покупки в рассрочку

Если собственных денежных средств на покупку жилья не хватает, вы можете оформить поэтапную оплату у застройщика и выплачивать стоимость квартиры в несколько платежей ежемесячно. Здесь предполагается, что вы оплачиваете недвижимость до момента, пока объект сдан в эксплуатацию. Чаще всего кредитование предоставляется сроком от 1 до 3 лет.

Заключение ипотечного договора

Особенности покупки в ипотеку

Ипотечное кредитование в банке - вариант для тех, кто не может позволить купить квартиру, заплатив полную сумму своих средств. Многие ошибочно полагают, что ипотека - это некая ''долговая яма'', из которой сложно найти выход. Но существуют и те, кто не видит иного способа приобрести свое жилье. Если вы решились приобрести квартиру в ипотеку, предварительно соберите следующий список документов:

  • Паспорт нового или действующего образца (со всеми актуальными фото по достижению 25 и 45 лет);
  • ИНН плательщика налогов;
  • Свидетельство о браке, разводе или смерти второго из супругов;
  • Если вы состоите в официальном браке, позаботьтесь о разрешении супруга или супруги на оформление ипотеки;
  • Документ подтверждающий официальный доход;
  • Трудовой договор.

Внимание! Вышеперечисленный пакет документов является общепринятым, однако в разных банковских учреждениях он может варьироваться.

Автор: Парус City

Оставьте ваш номер и мы с вами свяжемся