Как купить квартиру в новостройке

17 Марта 2020

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Приобретая квартиру на первичном рынке во Львове или других городах страны, мы сталкиваемся с множеством трудностей и рисков, которых можно избежать, если подойти к вопросу максимально и ответственно. Чтобы избежать финансовых потерь, перед тем как стать владельцем квартиры в новостройке, следует изучить документы, проверить жилье и убедиться, что все идет по плану.

Покупка квартиры в новостройке, что нужно знать - тема данной статьи.

Что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке

По мнению специалистов отрасли недвижимости, перед покупкой стоит уточнить подробную юридическую информацию о застройщике. Чтобы правильно провести объективный анализ и учесть все моменты, что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке, лучше обратиться к юристам, которые имеют достаточный опыт работы с подобными вопросами. Если же вы решили провести проверку компании самостоятельно, обратите внимание на такие тонкости:

Проверка документов

При жилом строительстве обязательны такие бумаги:

  • Лицензия на проведение строительных работ;
  • Градостроительные условия и ограничения;
  • Разрешение на строительство ЖК;
  • Документацию на земельный участок;
  • Проект ЖК и документ о его экспертизу;
  • Декларацию о начале строительства;
  • Технические условия на подведение инженерных систем.

Проверка надежности застройщика

Все компании данного вида деятельности вносятся в базу «Адвокатского и риелторского объединения Украины», поэтому информацию можно проверить в данном реестре. Кроме этого, следует уточнить следующие моменты:

  1. Посетите сайт застройщика, чтобы уточнить наличие офиса компании в вашем городе, контактов для связи, ознакомиться с уже сданными объектами.
  2. Информацию о застройщиков, которые являются юридическими лицами, можно уточнить в Едином реестре судебных решений. Здесь содержится информация обо всех судебных тяжбах, в которые было вовлечено данное юридическое лицо.
  3. Кадастровая карта Украины поможет узнать, кому принадлежит участок и под какие задачи она доступна. Если здесь вы обнаружите, что участок не предназначен для строительства многоэтажных зданий, с этой компанией лучше не иметь никаких дел.
  4. Убедитесь, что ЖК, где вы собираетесь купить квартиру, не относится к проблемным. Для этого достаточно посетить сайт Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

Выбор района и оценка инфраструктуры

Одним из важных критериев оценки квартиры в новостройке является экологическая безопасность района, в котором построен жилой комплекс. Заранее убедитесь в том, нет ли поблизости зданий промышленных предприятий и производств, которые могут оказывать негативное влияние на здоровье.

Транспортная развязка и инфраструктура - то, что может повлиять на качество жизни новых владельцев. Доступность и качество новостроек зависит не только от того, где они располагаются - в пригороде или в центральной части, но и насколько развито транспортное сообщение и расположены ли вблизи магазины, учебные и здравоохранительные учреждения.

Оценка качества строительства

Как правило, продажа квартир в ЖК начинается еще на первых стадиях застройки, в процессе рытья котлована. Перед тем как покупать недвижимость, следует сначала изучить пакет технической документации, где представлено подробное техническое описание будущего комплекса. Уточнить нюансы относительно технологий строительства можно на сайте или у представителей застройщика.

Строительство на стадии котлована

На что обратить внимание покупая квартиру в новостройке:

  • Используемые строительные и отделочные материалы.
  • Марки стеклопакетов.
  • Инженерные коммуникации.
  • Структура перекрытия, наружных и внутренних стен помещения.

Выбор этажа и обзор коммуникаций

То, на каком этаже расположено помещение квартиры, играет важную роль. Как показывает практика, наиболее востребованы 2-15 уровне, поэтому таким образом стоимость такой недвижимости увеличивается. Наименьшая цена у объектов первых этажей, из соображений безопасности и возможного размещения над коммерческими помещениями. Выбирая понравившееся жилье, сразу уточните, на каком этаже оно размещено, не является квартира угловой и куда выходят ее окна.

Качество инженерных систем - то, что нельзя оставлять без внимания:

  1. Водопровод - важно, чтобы трубы были новыми и хорошего качества, что исключает появление коррозии в процессе длительной эксплуатации.
  2. Проводка - в новостройках, как правило, используются медные провода, выдерживают перепады напряжения и высокий ток.
  3. Системы отопления - в настоящее время актуальным является использование радиаторов из стали или алюминия.
  4. Вентиляция - обратите внимание на обеспечение достаточного притока воздуха в жилище.

Схема инженерных систем

Оценка рентабельности

Если вы заранее запланировали использовать квартиру в коммерческих целях, сдавая в аренду или для последующей продажи, обратите внимание на следующие моменты, которые могут существенно повлиять на ее финальную стоимость:

  • Место расположения недвижимости. Апартаменты, недалеко от центральной части города, рядом с развитой инфраструктурой всегда актуальны и не теряют в стоимости;
  • Перспективы развития района. Выбирая квартиру в новом районе или таком, что проходит реновацию, в связи с созданием бизнес-центров, вы вполне можете рассчитывать на высокий спрос в аренде.

Автор: Парус City

Оставьте ваш номер и мы с вами свяжемся