Как оценить стоимость квартиры

В соответствии с законодательством Украины заключение сделок, в которых фигурирует недвижимое имущество, требует экспертной оценки стоимости этого имущества. Данные о стоимости жилья требуются для осуществления сделок, в которых участвуют юрлица, при оформлении ипотеки или кредитов – это дает банковскому учреждению возможность произвести анализ рисков и определить размер выдаваемой суммы. Также потребуется оценить недвижимость, если нужно осуществить оценку затрат на ремонт. Причиной заказа услуги определения оценочной стоимости может быть необходимость решения имущественных споров, страхование, выполнение решения судебного пристава, установление цены объекта, который находится в стадии строительства.

Для всех нотариальных действий нужен вывод об экспертной оценке цены жилья – для определения величины налога и пошлины, других платежей.

Как оценивается квартира?

Для выяснения - как правильно оценить стоимость квартиры, стоит обратиться к профессионалам. Для первичной оценки понадобятся правоустанавливающие документы, дающие возможность определить свойства объекта. Это оригиналы или копии документов:

• техпаспорт квартиры;
• документ, подтверждающий личность владельца;
• паспорт, свидетельство о жительстве в Украине, карта нерезидента;
• налоговый номер.

Рассчитывается предварительная стоимость жилья, учитывающая стоимость подобных квартир, количество предложений похожих объектов, цель оценки.

И на основании этих данных формулируется перечень аспектов, влияющих на рыночную стоимость жилья. Это и состояние объекта, и местонахождение, и инфраструктура микрорайона, другие факторы. Производится сравнение с аналогичными квартирами, имеющимися в продаже. Далее производится корректировка цены предложений на скидку, предоставляемую в процессе торга. Расчет скидки, зависящий от состояния рынка, определяется параметрами:

• рост – 0-2%;
• умеренный рост – 3%;
• равновесие – 4%;
• умеренное падение – 5-6%;
• падение – 7-9%;
• кризис – 10-15%.

Это ответ на вопрос - как оценить стоимость квартиры при продаже. Значение скорректированной стоимости каждого объекта делят на величину общей площади – это цена 1 м2. Рассчитывается среднее арифметическое стоимости аналогов, после чего умножается на общую площадь оцениваемой квартиры.

Сколько стоит оценка квартиры

Оценка квартиры (если ее требуется продавать или осуществлять другую операцию) для нотариуса производится быстро, чаще всего – за день-два. Стоимость такой услуги зависит от целей проведения экспертизы - оформление наследства, договора купли-продажи, дарения, намерение взять ипотеку или кредит, прочее. Отчет эксперта будет зарегистрирован в базе данных Фонда госимущества, получит персональный номер.

Величина стоимости оценочной экспертизы жилья варьируется в пределах 1500 гривен.

Какие аспекты учитываются при оценке жилой недвижимости?

Чтобы понять, как оценить рыночную стоимость квартиры, нужно учесть разные аспекты. Профессиональная оценка предполагает не только проведение сравнительного анализа показателей аналогичных объектов, но и важные для покупателя факторы:

• цену одного квадратного метра жилья в этом районе;
• этажность здания;
• этаж квартиры;
• состояние жилья – ремонт, качество использованных строительных материалов, прочее;
• наличие не оформленных должным образом, сделанных самостоятельно перепланировок;
• удаленность от центра города;
• виды транспорта, доступные жителям;
• уровень развития инфраструктуры района;
• экологическая обстановка в районе.

Оценка квартиры в соответствии с состоянием

Оценка квартиры по состоянию предполагает соответствие одной из характеристик:

• идеальное состояние – заменены все коммуникации, ремонт только что сделан, использованы современные материалы;
• хорошее – недавно сделанный «косметический» ремонт;
• удовлетворительное – жилье пригодно для проживания;
• неудовлетворительное – квартира требует обязательного ремонта.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

При оформлении наследства для определения стоимости жилья потребуются документы:

• свидетельство о смерти владельца объекта;
• свидетельство о праве собственности;
• документ, подтверждающий личность наследника;
• техпаспорт жилья;
• кадастровый паспорт.

Наследуемое имущество подлежит налогообложению, размер которого вычисляется в процентном отношении от стоимости жилья. Есть исключения – лица первой очереди наследования (дети, в том числе усыновленные, родители, супруги) освобождаются от уплаты этого налога.

Как узнать стоимость квартиры online?

Чтобы узнать, как оценить стоимость квартиры online, следует руководствоваться следующим алгоритмом:

1. Получить электронную подпись - в налоговой инспекции, в аккредитованном центре сертификации ключей, онлайн (ПриватБанк, Ощадбанк, другие).
2. Зарегистрироваться на сервисе Фонда госимущества, воспользовавшись полученным ключом, открыть вкладку «Формирование э-справки об оценке имущества».
3. Заполнить информацию об объекте – вид, тип, сведения о расположении, зона населенного пункта, особенности недвижимости.

Сервис выдает справку в PDF-формате, с уникальным номером.

Автор: Парус City