Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду?
24 Декабря 2021
Содержание статьи:
1) Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду? 2) В чем сложности при выборе квартиры для сдачи в аренду? 3) Можно ли самостоятельно выбрать квартиру для сдачи в аренду 4) Сколько времени нужно для выбора квартиры для сдачи в аренду? 5) Следует ли покупать квартиру для сдачи в аренду? 6) Какая окупаемость квартиры, которая будет для сдачи в аренду? 7) Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду 8) Выгодна ли квартира в новострое для сдачи в аренду? 9) На что обращать внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду? 10) Какая квадратура квартиры подойдет лучше для сдачи в аренду? 11) Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду? 12) Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду?
Квартиру можно рассматривать как инвестицию. При наличии денежных средств частники покупают жилье на первичном или вторичном рынках, приводят его в порядок и сдают в аренду. Подобный пассивный вид дохода относится к стабильному заработку при грамотном подходе в выборе помещения. При наличии личных сбережений и желания их вложить приобретение недвижимости считается выгодным. Цены с каждым годом растут, спрос на жилье повышается. Чтобы понять, какую квартиру купить для сдачи в аренду, важно учесть ряд факторов. Месторасположение, площадь, сколько комнат, рассчитать расходы на ремонт и т.д. Разберем вопрос подробно.
Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду?
Если принято решение о покупке недвижимости с последующей сдачей в аренду, необходимо перед сделкой прояснить для себя ряд вопросов:
- важно выбрать целевую аудиторию, и от этого отталкиваться дальше. Определить приоритеты – близость к туристическим, деловым, культурным центрам города;
- как планируете сдавать – посуточно или на длительный период. У каждого варианта срок окупаемости и критерии подбора будут отличаться;
- инфраструктура и транспортная доступность;
- количество комнат, планировка, этажность, наличие лифта;
- составить смету расходов на будущий ремонт;
- грамотно спланировать момент покупки. На этапе котлована стоимость квадратного метра ниже.
После выстраивания подробного плана можно приступать к осуществлению задуманного.
В чем сложности при выборе квартиры для сдачи в аренду?
При планировании бизнеса необходимо учитывать не только начальные факторы. Неопытные инвесторы часто не берут в расчет траты на обновление интерьера при смене арендатора, поддержание в рабочем состоянии электроники, техники, мебели. Часто на рынке сложно найти выгодные предложения в установленный период времени. Необходимо перед покупкой учесть спрос, помнить, что большинство заказчиков хотят получить недорогое жилье малых габаритов и удобной планировкой. Если квартира приобретается на этапе фундамента, важно выбрать надежного застройщика. Изучить репутацию на рынке, количество сданных объектов и другие критерии. Это поможет минимизировать риски потери вложенных средств, возникающие при заморозке объекта.
Можно ли самостоятельно выбрать квартиру для сдачи в аренду
Профильные компании в Киеве предлагают услуги по поиску недвижимости для любых целей. Специалисты не только консультируют на предмет того, как купить квартиру для сдачи в аренду, но и формируют конкретные коммерческие предложения. При изучении рынка, подготовке, данные операции можно осуществить самостоятельно. Весь процесс от подбора жилья, заключения договора купли-продажи до сдачи арендодателю вполне реально выполнить своими силами.
Сколько времени нужно для выбора квартиры для сдачи в аренду?
Каждый случай индивидуален. При покупке на этапе котлована – 2-3 года. Если помещение приобретается в уже сданном доме, можно выполнить ремонт в течение 6-7 месяцев и искать арендодателей.
Следует ли покупать квартиру для сдачи в аренду?
Жилая недвижимость является не самым прибыльным инвестированием, но при выгодном вложении приносит пассивный доход. Стоит рассматривать варианты купли не в ипотеку, выбирать крупный город или туристические места, удачное месторасположение объекта.
Какая окупаемость квартиры, которая будет для сдачи в аренду?
Цены на арендное жилье растут быстрее, чем на квадратные метры. В среднем можно говорить о прибыли в 10 % годовых. Средний срок окупаемости составляет 7-12 лет. Расчеты необходимо проводить индивидуально, учитывать инфляцию, амортизацию, налог и другие составляющие.
Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду
Преимущества вложения денег в квадратные метры:
- Стабильный доход.
- Если приобрести несколько объектов, возможно получение большей прибыли.
- Жилье остается в спросе вне зависимости от экономической ситуации.
- При необходимости получить большую сумму денег недвижимость можно продать.
Решать, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, и стоит ли это делать, зависит от многих факторов. В частности, начального капитала и конечных целей.
Выгодна ли квартира в новострое для сдачи в аренду?
Современные апартаменты с открытой планировкой, свежим ремонтом, небольшой площадью в новостройке пользуются стабильным спросом. Важно учесть приближенность объекта к метро или транспортной развязке. Тогда цена квадратного метра значительно выше.
На что обращать внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду?
Целесообразно заранее составить план и список важных моментов. Подробный чек-лист:
- вторичный или первичный рынок. Каждый вариант имеет плюсы и минусы, поэтому важно отталкиваться от суммы начального капитала и ожидаемых сроков окупаемости;
- соблюдение доходной стратегии. Выбирайте малогабаритные апартаменты (1-2 комнаты). У таких объектов рентабельность выше. Получение чистой прибыли возможно уже после 10 лет эксплуатации;
- локация и развитая инфраструктура – доступ к магазинам, школам, детским садикам, офисным центрам и т.д.;
Какая квадратура квартиры подойдет лучше для сдачи в аренду?
Идеальный вариант – одно- или двухкомнатные апартаменты. Площадь от 35 кв. м для однушек и 60-70 кв. м для 2-комнатных. Обращайте внимание на планировку. Лишние метры могут увеличить срок окупаемости на несколько лет.
Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду?
В плане долгосрочной перспективы получения прибыли ответ однозначный – да. Нужно приготовиться к тому, что процесс не их легких и потребует максимальной концентрации на деталях.
Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду?
Нужно приобретать жилье, на которое будет спрос. Отталкиваться от вышеописанных характеристик, учитывать ликвидность недвижимости, расположение, площадь, просчитать затраты и оценить возможные риски.