Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду?

24 Декабря 2021

Квартиру можно рассматривать как инвестицию. При наличии денежных средств частники покупают жилье на первичном или вторичном рынках, приводят его в порядок и сдают в аренду. Подобный пассивный вид дохода относится к стабильному заработку при грамотном подходе в выборе помещения. При наличии личных сбережений и желания их вложить приобретение недвижимости считается выгодным. Цены с каждым годом растут, спрос на жилье повышается. Чтобы понять, какую квартиру купить для сдачи в аренду, важно учесть ряд факторов. Месторасположение, площадь, сколько комнат, рассчитать расходы на ремонт и т.д. Разберем вопрос подробно.

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Если принято решение о покупке недвижимости с последующей сдачей в аренду, необходимо перед сделкой прояснить для себя ряд вопросов:

  • важно выбрать целевую аудиторию, и от этого отталкиваться дальше. Определить приоритеты – близость к туристическим, деловым, культурным центрам города; 
  • как планируете сдавать – посуточно или на длительный период. У каждого варианта срок окупаемости и критерии подбора будут отличаться;
  • инфраструктура и транспортная доступность;
  • количество комнат, планировка, этажность, наличие лифта;
  • составить смету расходов на будущий ремонт;
  • грамотно спланировать момент покупки. На этапе котлована стоимость квадратного метра ниже.

После выстраивания подробного плана можно приступать к осуществлению задуманного.

В чем сложности при выборе квартиры для сдачи в аренду?

При планировании бизнеса необходимо учитывать не только начальные факторы. Неопытные инвесторы часто не берут в расчет траты на обновление интерьера при смене арендатора, поддержание в рабочем состоянии электроники, техники, мебели. Часто на рынке сложно найти выгодные предложения в установленный период времени. Необходимо перед покупкой учесть спрос, помнить, что большинство заказчиков хотят получить недорогое жилье малых габаритов и удобной планировкой. Если квартира приобретается на этапе фундамента, важно выбрать надежного застройщика. Изучить репутацию на рынке, количество сданных объектов и другие критерии. Это поможет минимизировать риски потери вложенных средств, возникающие при заморозке объекта.

Можно ли самостоятельно выбрать квартиру для сдачи в аренду

Профильные компании в Киеве предлагают услуги по поиску недвижимости для любых целей. Специалисты не только консультируют на предмет того, как купить квартиру для сдачи в аренду, но и формируют конкретные коммерческие предложения. При изучении рынка, подготовке, данные операции можно осуществить самостоятельно. Весь процесс от подбора жилья, заключения договора купли-продажи до сдачи арендодателю вполне реально выполнить своими силами.

Сколько времени нужно для выбора квартиры для сдачи в аренду?

Каждый случай индивидуален. При покупке на этапе котлована – 2-3 года. Если помещение приобретается в уже сданном доме, можно выполнить ремонт в течение 6-7 месяцев и искать арендодателей. 

Следует ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

Жилая недвижимость является не самым прибыльным инвестированием, но при выгодном вложении приносит пассивный доход. Стоит рассматривать варианты купли не в ипотеку, выбирать крупный город или туристические места, удачное месторасположение объекта. 

Какая окупаемость квартиры, которая будет для сдачи в аренду?

Цены на арендное жилье растут быстрее, чем на квадратные метры. В среднем можно говорить о прибыли в 10 % годовых. Средний срок окупаемости составляет 7-12 лет. Расчеты необходимо проводить индивидуально, учитывать инфляцию, амортизацию, налог и другие составляющие.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Преимущества вложения денег в квадратные метры:

  1. Стабильный доход.
  2. Если приобрести несколько объектов, возможно получение большей прибыли.
  3. Жилье остается в спросе вне зависимости от экономической ситуации.
  4. При необходимости получить большую сумму денег недвижимость можно продать.

Решать, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, и стоит ли это делать, зависит от многих факторов. В частности, начального капитала и конечных целей.

Выгодна ли квартира в новострое для сдачи в аренду?

Современные апартаменты с открытой планировкой, свежим ремонтом, небольшой площадью в новостройке пользуются стабильным спросом. Важно учесть приближенность объекта к метро или транспортной развязке. Тогда цена квадратного метра значительно выше.

На что обращать внимание при покупке квартиры для сдачи в аренду?

Целесообразно заранее составить план и список важных моментов. Подробный чек-лист:

  • вторичный или первичный рынок. Каждый вариант имеет плюсы и минусы, поэтому важно отталкиваться от суммы начального капитала и ожидаемых сроков окупаемости;
  • соблюдение доходной стратегии. Выбирайте малогабаритные апартаменты (1-2 комнаты). У таких объектов рентабельность выше. Получение чистой прибыли возможно уже после 10 лет эксплуатации;
  • локация и развитая инфраструктура – доступ к магазинам, школам, детским садикам, офисным центрам и т.д.;

Какая квадратура квартиры подойдет лучше для сдачи в аренду?

Идеальный вариант – одно- или двухкомнатные апартаменты. Площадь от 35 кв. м для однушек и 60-70 кв. м для 2-комнатных. Обращайте внимание на планировку. Лишние метры могут увеличить срок окупаемости на несколько лет.

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

В плане долгосрочной перспективы получения прибыли ответ однозначный – да. Нужно приготовиться к тому, что процесс не их легких и потребует максимальной концентрации на деталях.

Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду?

Нужно приобретать жилье, на которое будет спрос. Отталкиваться от вышеописанных характеристик, учитывать ликвидность недвижимости, расположение, площадь, просчитать затраты и оценить возможные риски.

Автор: Парус City

Оставьте ваш номер и мы с вами свяжемся

Аренда коммерческих помещений