Как купить квартиру в новостройке

15 Сентября 2020

Приобретение собственного жилья требует крупной суммы денег, которую украинцы, в основном, копят годами, берут в ипотеку или в долг у знакомых, поэтому хочется потратить их с умом. А для этого нужно знать, как купить квартиру в новостройке выгодным и безопасным способом.

Как купить квартиру в Украине

Большое количество предложений на рынке недвижимости усложняет выбор. Прежде всего, возникает вопрос: лучше купить жилье в новом доме или на вторичном рынке. Чтобы ответить на него, нужно детальнее рассмотреть тему.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке

Принято считать, что покупка квартиры в новостройке всегда сопровождается определенными рисками. Тем не менее, такой вариант недвижимости пользуются популярностью ввиду имеющихся достоинств.

Преимущества квартир в новостройках

Многие предпочитают покупать жилье на первичном рынке, потому что:

  • преимущественно при строительстве применяется монолитно-каркасная технология, отличающаяся долгим сроком службы, экономичностью и удобством;
  • в домах используются новые современные коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь;
  • облагораживается придомовая территория, предусматриваются парковки, детские площадки, места для продуктовых и продовольственных магазинов, аптек.

Как безопасно купить квартиру в новостройке

Так как безопасно купить квартиру в новостройке знает не каждый, лучше обратитесь к юристу для проверки документов застройщика. Кроме этого, оцените надежность, просмотрев информацию о нем на сайте и прочитав отзывы.

Договор при покупке квартиры в новостройке

Существует несколько вариантов договоров, которые застройщики могут предложить подписать. Единый документ законодательством Украины не установлен.

Договор об уплате паевых взносов

Редкий вариант, когда для строительства дома объединяются деньги застройщиков, создающих жилищно-строительный кооператив, и покупателей. Последние смогут обменять паи на квартиру, как только строительство завершится, и дом будет введен в эксплуатацию.

Договор о совместной деятельности

Похож на предыдущий, но предполагает объединение финансов застройщика, подрядчика и покупателей.

Договор долевого участия в строительстве

Строительство объекта осуществляется полностью за счет инвестиций покупателей. Ввиду невозможности просмотреть заранее помещение, нужно убедиться, что в договоре четко прописан адрес, характеристики, стоимость.

Предварительный договор купли-продажи

Главный нюанс, на который нужно обратить внимание при подписании такого документа, заключается в том, что должна быть указана дата подписания основного договора, ответственность и штрафы за нарушение его условий.

Инвестиционный договор

Вы становитесь инвестором проекта по строительству новостройки, но предварительно нужно ознакомиться с текстом договора, проверить наличие описания детальных характеристик будущей квартиры, срок передачи в собственность, ответственность сторон за неисполнение обязательств, размер взноса, какая цена за квадратный метр, а также условия выхода из проекта.

Договор купли-продажи имущественных прав

Документ не делает вас собственником недвижимости, но дает право на получение права собственности. Поэтому нужно внимательно изучить условия и дату передачи имущества в собственность.

Как купить квартиру в новостройке без первоначального взноса

Стандартно первый взнос составляет 20% от стоимости недвижимости, но даже такую сумму приходится долго собирать. Многие застройщики сейчас предлагают рассрочку без первоначального взноса и процентов, но стоит внимательно изучить особенности договора.

Как купить квартиру в новостройке без риелтора

Для покупки недвижимости на первичном рынке риелтор вовсе не нужен. Любую важную информацию можно найти на официальном сайте застройщика, а также напрямую с ним связаться для уточнения интересующих вас деталей.

Как покупать квартиру у застройщика

О том, как происходит покупка квартиры в новостройке, вы сможете узнать на сайте застройщика. На сайтах проектов Парус Девелопмент можно выбрать помещение по определенным параметрам, ознакомиться с условиями покупки и связаться для сотрудничества.

Как проверить новостройку

Чтобы правильно выбрать и купить квартиру, нужно ознакомиться с документами застройщика, в том числе, на землю, найти саму компанию в государственных реестрах, оценить стадию строительства.

Варианты покупки квартиры

Для начала посетите сайт застройщика, а после свяжитесь с менеджерами. Попросите их предоставить сведения о преимуществах жилого комплекса, вариантах планировок, способы оплаты, порядок покупки и получения прав на недвижимость и прочее. Такие специалисты, как в компании Парус Девелопмент, подробно ответят на ваши вопросы по ЖК Парус Сити.

При встрече обязательно попросите предоставить всю необходимую документацию, несущую информацию как о самом застройщике, так и об строительном объекте.

Как оформить покупку новостройки

После этапа проверки документов нужно обсудить способы продажи, это может быть один из 4 вариантов:

  1. С использованием Фонда финансирования строительства.
  2. Посредством выпуска целевых облигаций.
  3. Обратившись к институту совместного инвестирования.
  4. Другие варианты.

Можно договориться с застройщиком о частичной или полной оплате.

Покупка квартиры: как не обмануться

Учтите и дополнительные затраты при покупке жилья в новостройке, к которым относится оплата услуг нотариуса, госпошлины в размере 1% от стоимости жилья, отчисления в Пенсионный фонд - тоже 1% и комиссия банка за денежные переводы.

Налог при покупке квартиры в новостройке

Налог на приобретение недвижимости равен 1% от стоимости, при этом от налогов освобождаются инвалиды ВОВ, семьи пропавших без вести военнослужащих, инвалиды 1 и 2 группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, а также, если объект получен в дар.

Стоимость регистрации недвижимости

Для внесения в госреестр информации о покупаемой квартире нужно обратиться к нотариусу, заплатив 0,1 от прожиточного минимума. Цены за услугу увеличиваются при необходимости ускорить процесс.

Как правильно купить квартиру в новостройке: советы

Учитывая, что недвижимость покупается на длительный срок, нужно учесть много нюансов, чтобы чувствовать себя уютно и комфортно в новом жилье. Для этого есть несколько советов о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке.

Выбираем расположение квартиры

Выбирая, в каком районе приобретать недвижимость, учтите собственные требования и предпочтения: богатая инфраструктура или достаточно магазина и аптеки, ближе к центру или тихий район, нужны ли рядом детсады, школы и т.п.

Ищем лучший вариант для себя

Не бойтесь просматривать сразу много вариантов, ведь из них вероятнее найти оптимальный вариант. Находясь в каждой квартире, представьте в мыслях оформление интерьера, где и как расставили бы мебель. Ваше будущее жилье должно подходить вам по всем параметрам.

Вывод как купить квартиру в новостройке

Для того чтобы безопасно купить квартиру в новостройке и по доступной цене, отберите и сравните разные варианты. Как только определились с выбором застройщика приступайте к подписанию договора, но предварительно его внимательно изучите. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

  • площадь помещения;
  • этаж;
  • цена за квадратный метр;
  • полная стоимость жилья;
  • срок сдачи объекта - должен быть прописан, иначе придется ждать дольше, чем планируете;
  • ответственность сторон за нарушение указанных в договоре обязательств.

Придерживаясь вышеописанных рекомендаций, вы сможете без проблем купить квартиру своей мечты в новостройке.

Автор: Парус City

Оставьте ваш номер и мы с вами свяжемся