Что такое черновая отделка в новостройке

13 Апреля 2021

Люди нуждаются в жилье, поэтому рассматривают возможные варианты покупки. Застройщик сдает квартиры с разной степенью готовности: от черновой отделки до ремонта под ключ. Качество выполненных работ зависит от класса приобретаемой недвижимости и добросовестности строительной компании. Для удешевления стоимости квадратного метра подрядчики могут экономить на некоторых процессах. Разберем, что такое черновая отделка в новостройке, какие этапы входят, чего ожидать от застройщика.

Что такое черновая отделка

Комплекс подготовительных манипуляций перед финишным ремонтом относится к черновой отделке. Застройщик обязан выполнить работы согласно утвержденной заранее документации. В договоре прописывается отдельным пунктом, в каком виде должен сдаваться объект собственнику. У строительных компаний список может отличаться.

 

Что стоит сделать перед началом работ

Подрядчик выполняет ряд операций, необходимых для сдачи квартиры в эксплуатацию. Покупка с черновым вариантом – выгодное приобретение, если планируется делать ремонт по персональному дизайнерскому проекту. Стоит учесть уровень качества выполненных работ, ведь нередки случаи выявления дефектов. 

Спектр работы в рамках черновой отделки

Что включает черновая отделка:

  • потолок. Два варианта – бетонные плиты или штукатурка (во втором случае могут быть неровности, которые необходимо устранять);
  • пол. Бетонная стяжка.
  • стены. Поверхность выравнивается;
  • наличие входных дверей, пластиковых окон;
  • разметка электросети (стандартная). После приема объекта владельцы добавляют количество розеток, выключателей согласно потребностям;
  • разводка канализационных, отопительных труб, системы водоснабжения;
  • установка радиаторов отопления;
  • в санузлах гидроизоляция.

Универсального перечня не существует, необходимо обсуждать вопрос с застройщиком. Цена черновой отделки квартиры в новостройке может определяться владельцем. Компания предоставляет прайс с расчетом по квадратным метрам. Покупатель сам выбирает объем работ, который устраивает его по бюджету. 

Особенности черновой отделки стен

Выравнивание стен происходит двумя способами – посредством использования гипсокартона или штукатурки. Какой вариант предпочтительней – сказать сложно. Что хорошо в одной ситуации, может оказаться пагубным в другой. Строительная компания использует раствор на основе извести и цемента. На поверхности могут образоваться трещины, неровности, поэтому, будущие хозяева делают финишную отделку самостоятельно. Потом можно клеить обои, красить стены, делать декоративную штукатурку или облицовку другими материалами. 

Черновая облицовка потолка и пола

Для пола используется экономичная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Пол получается ровным, но содержит дефекты, неровности. В принципе для укладки плитки этого достаточно. Но если владелец квартиры хочет положить другой напольный материал (паркет, виниловая плитка, линолеум), нужно устранять недостатки. Для этого можно использовать системы наливного пола, а также смеси с эффектом самовыравнивания.

На потолке замазывают швы перекрытия, трещины, щели, покрывают штукатурной смесью. Для скрытия визуальных дефектов собственники используют натяжные потолки, установку отдельных подвесных конструкций. В других случаях потолок необходимо тщательно выравнивать.

 

Как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой

Получив от застройщика уведомление на осмотр, необходимо подготовиться к процессу заранее. Визуального контроля будет недостаточно. При возможности пригласите человека, разбирающегося в тонкостях строительства. Что нужно взять с собой:

  • фонарь (может быть на объекте);
  • строительный уровень, рулетку, желательно уголок (при наличии);
  • тестер напряжения;
  • договор (так вы сможете сравнить установленный перечень работ в документе с фактически произведенными).

Как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой: 

  • стены. Поверхность ровная, без сколов, арматуры видно не должно быть. Кирпичные стены или из газоблока требуют более тщательного осмотра. Щели, сквозные отверстия отсутствуют, иначе там будет заводиться грибок. С помощью уголка и уровня можно проверить перепады по горизонтали, соотношение стен друг другу, наличие прямых углов;
  • пол и потолок. Перепады должны быть в пределах нормы. Если через поверхности проходят коммуникации, стыки надежно бетонируют;
  • окна и двери без внешних повреждений, хорошо открываться и закрываться, без скрипа и дефектов;
  • обязательная проверка вентиляции;
  • разводка сантехники.

Если в ходе осмотра были выявлены дефекты, заключается соответствующий акт. Застройщик исправляет недостатки и осуществляется повторная проверка.

К плюсам черновой отделки можно отнести возможность сделать ремонт с нуля на свое усмотрение. Объем предстоящих работ значительно сокращается, в результате уменьшаются затраты.

Из недостатков – качество готового объекта. Но в этом случае все зависит от строительной компании. Надежные застройщики учитывают потребности покупателей, стремятся максимально удовлетворить требования. Предлагают варианты предчистовой, чистовой отделки, обустройство дома под ключ.

Как выбрать подрядчика для отделки

Черновая отделка квартиры в новостройке может выполняться силами строительной компании или подрядчика, которого нанимает собственник недвижимости. Квалифицированные бригады выполняют весь объем работ согласно требованиям заказчика. Владелец квартиры сможет контролировать процесс, вовремя указывать на недочеты, выбирать материалы.

Автор: Парус City

Оставьте ваш номер и мы с вами свяжемся