Что такое форвардный контракт

Один из популярных в нашей стране способов урегулирования финансовых взаимоотношений между строительными компаниями и инвесторами - подписание форвардного контракта. Такую опцию предлагает множество застройщиков, настаивая на выгодности именно этой схемы сотрудничества, но перед тем, как делать выводы и подписывать документы, будущим владельцам квартир нужно разобраться:

• что такое форвардный контракт в строительстве;
• какие обязательства и права имеют участники сделки;
• к каким рискам нужно быть готовыми, и как их минимизировать;
• какие пункты обязательно должны присутствовать в документе;
• какие гарантии получает инвестор.

Наша статья поможет понять особенности форварда, чтобы вы могли принять решение, подходит он вам или нет.

Что такое форвардный контракт

Как указано в НКУ Украины, форвардный контракт - это гражданско-правовой договор стандартизированного типа, согласно которому:

• продавец должен в указанный в документе срок предоставить другой стороне сделки базовый актив на конкретных условиях;
• покупатель обязуется в течение указанного времени произвести оплату за полученный актив в том размере, который определен письменным соглашением.

Подобный формат купли-продажи используется в различных сферах, включая валютные операции, при этом в каждой из них есть тонкости, которые необходимо принимать во внимание.

Форвардный контракт в строительстве

В контексте строительной отрасли определения форвардного контракта можно конкретизировать, указав в качестве предмета сделки - имущественные права на жилую площадь, например, квартиру в престижном комплексе. Нужно учитывать, что соглашение покупатель заключает не непосредственно с застройщиком, а с Инвестиционным фондом, деятельность которого регулируется КУА (Компанией по управлению активами). Причем форвард является деривативом, то есть регулирует правоотношения не в момент подписания, а через определенный промежуток времени. Еще один нюанс - согласно договору, вы получаете не само жилье, а права на недвижимость в доме, который находится на этапе строительства. Кстати, за отказ от принятия прав могут налагаться штрафные санкции, поэтому выбирать застройщика нужно очень тщательно.

Все подобные сделки регистрируются через товарную биржу, поэтому дополнительно платить нотариусу не придется.

Основные преимущества

Рассматривая различные варианты инвестирования в недвижимость, жители нашей страны и строительные фирмы все чаще останавливают выбор именно на форвардном контракте. Причин несколько:

• инвестор получает дополнительную гарантию выполнения застройщиком обязательств по возведению и сдачи объекта в эксплуатацию;
• цена, которую нужно заплатить покупателю, зафиксирована, то есть больше, чем указано в договоре, вы не потратите;
• стороны при заключении сделки не платят налоговые отчисления, что снижает текущие расходы;
• есть возможность совместной деятельности двух фирм, в одной из которых есть права на владение землей, а другая прошла лицензирование и по закону может заниматься строительной деятельностью;
• не приходится проходить никаких дополнительных проверок со стороны госорганов, а также оплачивать выпуск ценных бумаг;
• можно не опасаться проблем, обусловленных резкими валютными скачками, потому что в нормативно-правой базе нет жестких ограничений по такому способа привлечения финансовых средств.

Виды форвардных контрактов

Есть несколько вариантов классификации форвардов:

1. За участниками сделки - договор может заключаться между банковскими учреждениями, кредитором и клиентами, торговыми и производственными компаниями.
2. По типу базового актива контракт может быть товарным или финансовым.
3. По виду - валютные договоры поставки, расчетные.

Долгое хеджирование или короткий хедж

С целью уменьшения рисков является возможность хеджирования форвардного контракта, то есть открытие договоренностей, способных компенсировать убытки по первоначальной сделке. Преимущественно хеджируют товарные, валютные и процентные риски, причем есть два варианта:

• короткий хедж (продажа)
• длинный хедж (покупка).

Сделать таким образом соглашение выгодным не получится, зато вы будете застрахованы от убытков. Какой именно вид хеджирования выбирать, зависит от имеющихся активов и ситуации на рынке.

Риски форвардных контрактов

Есть несколько проблем, которые могут возникнуть при заключении таких сделок:

• неспособность покупателя оплатить установленную в договоре сумму;
• задержки с завершением строительных работ и вводом жилого комплекса в эксплуатацию;
• сложности с получением компенсации за несоблюдение условий договора одной из сторон;
• нецелевое использование инвестиций;
• отсутствие у застройщика разрешительной документации.

Избежать перечисленных трудностей поможет выбор надежной строительной компании с большим опытом и безупречной репутацией.

Пример

Форма договора может быть произвольной, но в любом случае там должны быть указаны:

• стороны и их данные;
• сроки выполнения обязательств;
• вид основного актива
• сумма, за которую осуществляется покупка жилья;
• права и обязанности сторон;
• условия передачи недвижимости;
• порядок урегулирования споров;
• дата и подписи участников.

Инвесторам нужно обязательно выучить не только образец форвардного контракта, но и примеры других документов, которые нужно будет подписывать при получении недвижимости, а именно: договор купли-продажи форварда и соглашения о передаче имущественных прав на квартиру. Как правило, все три документа оформляются одновременно, поэтому разумнее будет изучить их содержание заранее.

Автор: Парус City