Студия или однокомнатная квартира

Небольшие по площади квартиры неизменно пользуются спросом. Они актуальны для проживания холостяков или семейных пар, в планах которых на ближайшее время не предусмотрено рождение детей. Поиск жилья такого формата предполагает выбор - квартира студия или однокомнатная. Для кого-то стандартная «однушка» покажется неудобной, а другим неуютно будет в студии, с минимальным количеством перегородок.

Чтобы решить, что лучше, студия или однокомнатная квартира, следует скрупулезно разобраться в нюансах планировки, «плюсах» и «минусах» каждой категории малогабаритного жилья.

Особенности планировки

Главная особенность планировки квартиры студийного типа - отсутствие привычных перегородок и дверей, что делает эту категорию жилья доступнее по цене. Чаще предлагаются студии такого типа:

1. Площадь квартиры – до 30 м2. Перегородка и дверь в единственном помещении – санузле.

2. Большая площадь – соответствующая стандартной двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире. Потолки чаще выше обычных, возможно применение перегородок из инновационных материалов.

3. Полустудия. Отличается от однокомнатной квартиры только одним фактором – отсутствием стены между комнатой и кухней. Такие студии часто имеют просторные лоджии.

При такой планировке студии, имеющие меньшую, чем у «однушек» площадь, больше привлекают покупателя.

Общая площадь

Что касается общей площади однокомнатных квартир и студий – то студийные варианты чаще располагают меньшей квадратурой (средняя площадь – 28 м2), в то время как стандартная квартира - 35 м2. Этот показатель влияет на стоимость жилья.

Инвестиционный потенциал

Студия или однокомнатная квартира - что лучше? Если приходится делать выбор – что купить, то следует обратить внимание на то, насколько долгосрочным планируется данное инвестирование.

В городских условиях цена жилплощади выше, чем в пригородах. Получается, что лучше сразу приобрести квартиру, хотя она дороже. А в пригороде стоимость ниже, но востребованность в студиях гораздо меньше. Чем дальше от городского центра, тем менее актуальны студии – здесь люди отдают предпочтение дополнительным комнатам, несмотря на ухудшение транспортной доступности.

Ситуация с востребованностью студий в последние годы несколько изменилась. Жилищный рынок сегодня изобилует предложениями студий. Далеко не каждый покупатель соблазняется низкой ценой, учитывая, что в дальнейшем придется искать новую жилплощадь, которая обеспечит комфорт семье с детьми.

А вот как промежуточный вариант студийная квартира хороша – стоимость ее значительно ниже однокомнатной квартиры, и, если условия подходят – можно спокойно жить не один год.

Стоимость квадратного метра

Если рассчитать стоимость одного квадратного метра жилья разных категорий, то выясняется, что самый дешевый вариант – это многокомнатные квартиры. То есть – чем меньше площадь жилого объекта, тем выше цена единицы площади.

У студий, имеющих самую маленькую площадь, получается самый дорогой метр площади. Однако, так как общая площадь ниже, общая стоимость оказывается все-таки меньше. Это привлекает тех, у кого жестко ограничены средства. И молодежь с удовольствием пользуется подобным жильем.

Коммунальные и налоговые платежи

Неопровержимое достоинство студийных квартир перед стандартными – коммунальные и налоговые платежи ощутимо ниже. Расчет величины таких выплат производится по определенным правилам и зависит от площади. Начисления не производятся на площадь балконов и лоджий, метраж которых иногда доходит до 6 метров.

Кроме того, студии имеют более низкую первоначальную кадастровую стоимость, что позитивно отражается на величине налогов.

В чем разница между студией и однокомнатной квартирой

Принципиальное отличие студии от «однушки» – основная часть пространства представляет собой единую площадь, на которой размещена жилая зона, кухня и прочее. Разделительную стену и дверь имеет только санузел, иногда – гардеробная или коридор. Стандартная квартира имеет четко очерченные границы – комната, кухня, коридор. Площадь здесь больше, но визуально кажется, что меньше.

В результате эти категории жилья отличаются ценой. Студия – гораздо более привлекательный вариант для тех, кто живет один, и для молодых людей, и для пожилых.

Студия или «однушка» для сдачи

Если сравнивать спрос на аренду студии и однокомнатной квартиры, то более привлекательным вариантом считается «однушка». Хоть цена ее аренды выше, но их берут охотнее. Стандартные квартиры на окраинах городов чаще снимают семьи с детьми, жертвующие транспортной доступностью ради большей площади. Зато в центре больше востребовано студийное жилье. Молодежь предпочитает жить в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от рабочего места.

Плюсы и минусы студии и «однушки»

Если сравнивать студию и обычную однокомнатную квартиру, то к преимуществам первой категории можно отнести следующие факторы:

• более приемлемая цена;
• чаще располагается в новостройке;
• дает ощущение свободы, простора.

Есть и ряд недостатков:

• меньшая площадь;
• если заниматься приготовлением пищи – «кухонные» запахи «плывут» по всей квартире;
• недостаточно места для хранения вещей;
• в случаях, когда проживает более одного человека - недостаток личного пространства.

Соответственно, преимущества «однушек»:

• большая площадь;
• изолированная кухня;
• легко сдается в аренду.

Недостатки:

• выше стоимость;
• при большей площади кажется, что места значительно меньше;

Типы однокомнатных квартир

«Однушки» имеют множество вариантов расположения помещений – традиционная квадратная или прямоугольная комната, одно или несколько окон, угловое расположение, «распашонка».

Популярный вариант – «еврооднушка» с большой кухней, которая может служить гостиной с дополнительным спальным местом.

Типы квартир-студий

В студии обычно имеется ниша для кухонного пространства. Чаще помещение имеет прямоугольную форму, иногда – квадратную. Санузел компактен. Иногда предусмотрен отделенный от общей площади коридор.

Автор: Парус City