Как выбрать планировку квартиры

Приобретение недвижимости, будь то вторичное жилье или новостройка, требует тщательного анализа предложений и выбора идеального варианта. Среди обязательных критериев удачно организованное внутреннее пространство. Разобравшись, как правильно выбрать планировку квартиры, вы сможете сделать выгодную инвестицию и гарантировать себе и своей семье комфортные условия проживания. К тому же, при перепродаже в дальнейшем недвижимость будет стоить дороже.

Нужно помнить, что каким бы хорошим ни был дом, район и инфраструктура, если с параметрами самого объекта не все в порядке, то совершать покупку не стоит. Есть моменты, с которыми можно смириться, но если проблем слишком много, то даже сниженная цена (иногда девелоперы делают скидку в 5-10%) это не повод для заключения сделки. Специалисты Парус Сити расскажут, на что обращать внимание, чтобы процесс поиска был успешным и относительно быстрым.

Как выбрать планировку квартиры: рекомендации

Больше всего ошибок люди совершают из-за спешки или незнания основных нюансов подбора жилья. Поэтому не стоит принимать решение в спешке и легкомысленно относиться даже к мельчайшим деталям планировки. Вы должны знать о своем потенциальном жилье все, начиная от ширины и длины помещений, заканчивая расположением окон и дверей, площадью балконов и т.д.

Предлагаем несколько советов, как выбрать планировку квартиры с учетом наиболее важных моментов:

• лучше отдавать предпочтение вариантам с раздельным санузлом;
• если планировка закрытая, кухня и жилые помещения должны быть непроходными;
• при готовности заниматься перепланировкой уточняйте толщину стен, так как есть строительные нормы, которых нужно придерживаться;
• покупка недвижимости в новостройке более безопасна в плане ожидаемых планировочных решений, чем на вторичке;
• учитывайте, что количество комнат (особенно раздельных) прямо пропорционально числу коридоров, то есть метраж может быть большим, а полезного пространства окажется мало;
• хотя бы одно жилое помещение должны быть закрытым (не проходным);

На что обратить внимание при выборе планировки квартиры

Основные элементы, которые нужно оценивать:

• суммарную площадь;
• количество и ширину коридоров (максимум должны занимать 25% пространства, а лучше 15%);
• форму комнат;
• разделение на функциональные зоны;
• число смежных и раздельных помещений;
• количество окон, сторона, на которую они выходят (это определяет естественное освещение комнат);
• наличие патио, террас, балконов;
• помещения для хранения;

Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить

В связи с тем, что многие инвесторы вкладывают деньги до того, как в реальности видят недвижимость, первоочередное значение приобретает оценка проектной документации. Как правило, чертежи делают с помощью специального ПО, детально указывая детали планировки. Чтобы не ошибиться, не лишним будет проконсультироваться с квалифицированным дизайнером, который подскажет оптимальное расположение помещений, проанализирует параметры и скажет, действительно ли предлагаемый вариант подходит именно вам. Избежать переплат получится, если заранее определиться с количеством необходимых квадратных метров, числом отдельных комнат, степенью освещения и целевым назначением жилья. Зачем, к примеру, тратить деньги на огромную квартиру, если вы живете одни или планируете зарабатывать на аренде?!

Как выбрать квартиру на плане этажа

Видя перед собой чертеж этажа, и подбирая лучшую планировку, нужно обратить внимание на:

• персональные запросы и количество жильцов;
• конфигурацию помещений;
• наличие непрямых углов между стенами;
• метраж каждой комнаты;
• длину коридоров и холла;
• расположение и наличие технических помещений с плохим освещением;
• перспективы перепланировки;
• возможности для экономии, предлагаемые застройщиком.

Оптимальный метраж комнат

Количество квадратных метров определяется назначением помещения, личными пожеланиями и тем, сколько людей будет там находиться. Не стоит забывать и о бюджете, ведь не все могут позволить вкладывать огромные суммы в недвижимость. Вот несколько примеров, как использовать имеющееся пространство:

• 35 м2 хватит для типовой однушки со встроенной в нишу спальней;
• на 22 м2 удастся оборудовать полноценную кухню-студию;
• для помещения для отдыха достаточно 10 км2;
• минимум в кухне должно быть 10 м2, но лучше 12-14 м2;
• комфортную спальню получится обустроить от 12 м2.

При расчетах нельзя забывать о проходах, ведь нельзя заставлять всю комнату техникой и мебелью тогда комната будет некомфортной и неуютной.

Как выбрать квартиру с удачной планировкой

1. Избегать слишком просторной недвижимости (стоимость будет выше, как и расходы на коммунальные услуги).
2. Не покупать жилье, где коридоры занимают больше четверти площади.
3. Экономить на размере хозяйственных помещений, но полностью от них не отказываться.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке

• предусмотреть нишу для гардеробной;
• сделать выбор в пользу просторной кухни;
• обеспечить разделение на гостевое и приватное пространство;
• отказаться от слишком большого холла;
• остановиться на варианте с расположением жилых зон в отдалении от входа.

Элементы плана квартиры, на которые нужно обратить особое внимание

В списке параметров, которые нужно оценивать в обязательном порядке:

• число комнат;
• наличие и количество внутренних перегородок;
• расположение функциональных помещений (кухни, ванной и т.д.);
• тип санузла;
• несущие стены;
• размер и местоположение коридоров;
• закрытые зоны;
• характеристики оконных проемов;
• возможность реализации ваших дизайнерских идей.

Виды планировок квартир в новострое

Вот, что сейчас предлагают застройщики:

• студии;
• вариации евроформата;
• классическое жилье с 1-3 и более комнатами;
• квартиры со свободной панировкой;
• двухуровневое жилье.

Планировки квартир в новостройках, которых лучше избегать

Однозначно не стоить тратить деньги на жилье с:

• колоннами в центре помещений;
• чересчур большим холлом либо коридором;
• слишком узким и длинным коридором;
• меньше, чем двумя санузлами, если в квартире больше 3 комнат;
• многоугольными комнатами;
• низкими потолками;
• маленькими оконными проемами.

Автор: Парус City