Чим апартаменти відрізняються від квартири: плюси та мінуси

12 Квітня 2021

Забудовник пропонує споживачам новий формат нерухомості - купівля апартаментів в споруджуваному або вже зданому об'єкті. Ринок новобудов розвивається, тому компанії розширюють асортимент житлового фонду. Але між апартаментами та квартирою є різниця, кожен сегмент має свої переваги та недоліки.

Що таке апартаменти в новобудові

Юридично апартаменти належать до нежитлового фонду, але в них є умови для комфортного проживання: санвузол, кухня, вітальня, спальня. Це комерційна нерухомість, яку використовують для тимчасового житла, здачі в оренду, прийому гостей. У таких комплексах присутні додаткові сервіси - зони відпочинку, басейни, фітнес-центр, магазини, офіси.

Порівняльна характеристика апартаментів і квартир

Для більшої наочності наведемо порівняльну таблицю, де будуть враховані ключові відмінності апартаментів і квартир.

Характеристика

Апартаменти

Квартири

Юридичний статус

Нежитловий фонд

Житловий фонд

Функціональність

Проживання, здача в оренду, організація офісу, студії, бизнесу

Проживання, здача в оренду

Прописка

Ні

Так

Технічне облаштування

Апартаменти можуть продаватись без лічильників газу, електрики, води

Компанія повинна виконати всі нормативи будівництва

Планування

Вільне

Є привязка до зон кухні, санвузла

Оплата за комунальні послуги

Як для комерційної нерухомості

Стандартні тарифи для населення

Вартість

Ціна за квадратний метр нижча на 10-20%, чим на квартирний сектор

Ціна залежить від району розташування. За одинакових умов буде вищою, ніж на апартаменти


 

У чому різниця квартири та апартаментів

Головна відмінність - в юридичному оформленні. Це може бути офісна будівля, побудована з нуля, переобладнаний промисловий комплекс.

Стандарт забудови та інфраструктура

Вибір готового об'єкта залежить від конкретного забудовника та його видів нерухомості. При будівництві нежилого фонду немає жорстких вимог щодо санітарних норм, рівня шумо- і теплоізоляції. Тому подібне житло під ключ стає дешевше. Комплекс швидше вводиться в експлуатацію. Власники можуть в короткі терміни використовувати власність за призначенням.

Різниця між апартаментами та квартирами - в наявній інфраструктурі. Переважна частина некомерційного фонду будується в центрі або поблизу нього. Є доступ до транспорту, торгових центрів, офісних будівель. Мінус - проблеми з паркуванням. Для квартир забудовник повинен забезпечити ряд вимог - упорядкована прибудинкова територія, дитячі майданчики тощо.

Реєстрація

В апартаментах не можна оформити постійну реєстрацію. У рідкісних випадках можна отримати прописку на 5 років. У квартирі прописка оформляється без складнощів.

Комунальні послуги

Власники апартаментів укладають договори з компанією, яка обслуговує весь будинок. В результаті вартість ресурсів вище, оскільки сюди входять платежі на утримання всієї будівлі. Якщо порівняти з новобудовами, то мешканців також зобов'язують укладати угоди з компанією, що управляє. Перед покупкою необхідно обговорити тарифи на обслуговування.

Внески на капітальний ремонт

Щоб дізнатися, в чому різниця між квартирою та апартаментами в плані ремонтних робіт, то питання необхідно уточнювати із забудовником. Є варіанти з чорновою, передчистовою обробкою. Власник має право облаштувати житло відповідно до своїх вимог, використовувати свої матеріали.

Вартість

Ціна апартаментів набагато нижча, ніж на житлову квартиру в будинку по сусідству. Фактично, це вигідна інвестиція, якщо об'єкт розташований у великому, курортному та туристичному місті.

Податок на майно

Податок для нежитлової нерухомості - 1%, для житлових приміщень розрахунок прив'язаний до мінімальної заробітної плати. При продажу майна в обох варіантах діє однакове оподаткування - 5% + 1,5% військового збору. Але для квартир, які у власності більше 3-х років, є пільги. Для нежитлового фонду неможливо оформити субсидії, потрібно платити податок на землю.

Іпотека

Іпотечне кредитування вигідно оформляти в банках-партнерах забудовника. Умови та етапи відрізняються, подробиці уточнюються у кредитних фахівців.

Переваги апартаментів

Ключові плюси:

  • вартість квадратного метра на 10-20% нижче, оскільки будівельна компанія не зобов'язана дотримуватися строгих санітарно-технічних норм;
  • зручне розташування. Комплекси зводяться в центрі або прилеглих районах з уже розвиненою інфраструктурою;
  • планування за індивідуальним проєктом. Можна переносити стіни, міняти розташування «мокрих» зон;
  • вигідна інвестиція, швидко окупається;
  • багатофункціональність - використання під бізнес, житло, офіс;
  • комфорт проживання, сучасний ремонт.

Недоліки апартаментів

До мінусів можна віднести:

  • відсутність прописки. Відносний недолік, оскільки зараз можна укладати договори з сімейним лікарем незалежно від реєстрації;
  • іноді завищені комунальні платежі;
  • необхідно платити податки.

Переваги квартир

Купівля квартири - поширений варіант. Переваги:

  • оформлення прописки;
  • вид житла виконано згідно з усіма технічними стандартами (шумоізоляція, утеплення тощо.);
  • упорядкована територія;
  • стандартні тарифи на обслуговування;
  • доступні субсидії, пільги;
  • менше оподаткування.

Недоліки квартир

Мінуси:

  • квартири в новобудовах можуть розташовуватися у віддалених районах міста;
  • вища ціна за квадратний метр, якщо порівнювати рівнозначні за характеристиками об'єкти;
  • можна використовувати лише як житловий фонд;
  • прив'язка до конкретного планування.

Щоб визначити, який тип нерухомості підходить найкраще, необхідно розглянути безліч факторів. Будівництво апартаментів - новий та перспективний напрям для України, що набирає популярність серед споживачів.

Автор: Парус City

Залиште ваш номер і ми з вами зв’яжемось

Оренда комерційних приміщень