Чим апартаменти відрізняються від квартири: плюси та мінуси
12 Квітня 2021
1) Що таке апартаменти в новобудові2) Порівняльна характеристика апартаментів і квартир3) У чому різниця квартири та апартаментів4) Стандарт забудови та інфраструктура5) Реєстрація6) Комунальні послуги7) Внески на капітальний ремонт8) Вартість9) Податок на майно10) Іпотека11) Переваги апартаментів12) Недоліки апартаментів13) Переваги квартир14) Недоліки квартир
Забудовник пропонує споживачам новий формат нерухомості - купівля апартаментів в споруджуваному або вже зданому об'єкті. Ринок новобудов розвивається, тому компанії розширюють асортимент житлового фонду. Але між апартаментами та квартирою є різниця, кожен сегмент має свої переваги та недоліки.
Що таке апартаменти в новобудові
Юридично апартаменти належать до нежитлового фонду, але в них є умови для комфортного проживання: санвузол, кухня, вітальня, спальня. Це комерційна нерухомість, яку використовують для тимчасового житла, здачі в оренду, прийому гостей. У таких комплексах присутні додаткові сервіси - зони відпочинку, басейни, фітнес-центр, магазини, офіси.
Порівняльна характеристика апартаментів і квартир
Для більшої наочності наведемо порівняльну таблицю, де будуть враховані ключові відмінності апартаментів і квартир.
Характеристика |
Апартаменти |
Квартири |
Юридичний статус |
Нежитловий фонд |
Житловий фонд |
Функціональність |
Проживання, здача в оренду, організація офісу, студії, бизнесу |
Проживання, здача в оренду |
Прописка |
Ні |
Так |
Технічне облаштування |
Апартаменти можуть продаватись без лічильників газу, електрики, води |
Компанія повинна виконати всі нормативи будівництва |
Планування |
Вільне |
Є привязка до зон кухні, санвузла |
Оплата за комунальні послуги |
Як для комерційної нерухомості |
Стандартні тарифи для населення |
Вартість |
Ціна за квадратний метр нижча на 10-20%, чим на квартирний сектор |
Ціна залежить від району розташування. За одинакових умов буде вищою, ніж на апартаменти |
У чому різниця квартири та апартаментів
Головна відмінність - в юридичному оформленні. Це може бути офісна будівля, побудована з нуля, переобладнаний промисловий комплекс.
Стандарт забудови та інфраструктура
Вибір готового об'єкта залежить від конкретного забудовника та його видів нерухомості. При будівництві нежилого фонду немає жорстких вимог щодо санітарних норм, рівня шумо- і теплоізоляції. Тому подібне житло під ключ стає дешевше. Комплекс швидше вводиться в експлуатацію. Власники можуть в короткі терміни використовувати власність за призначенням.
Різниця між апартаментами та квартирами - в наявній інфраструктурі. Переважна частина некомерційного фонду будується в центрі або поблизу нього. Є доступ до транспорту, торгових центрів, офісних будівель. Мінус - проблеми з паркуванням. Для квартир забудовник повинен забезпечити ряд вимог - упорядкована прибудинкова територія, дитячі майданчики тощо.
Реєстрація
В апартаментах не можна оформити постійну реєстрацію. У рідкісних випадках можна отримати прописку на 5 років. У квартирі прописка оформляється без складнощів.
Комунальні послуги
Власники апартаментів укладають договори з компанією, яка обслуговує весь будинок. В результаті вартість ресурсів вище, оскільки сюди входять платежі на утримання всієї будівлі. Якщо порівняти з новобудовами, то мешканців також зобов'язують укладати угоди з компанією, що управляє. Перед покупкою необхідно обговорити тарифи на обслуговування.
Внески на капітальний ремонт
Щоб дізнатися, в чому різниця між квартирою та апартаментами в плані ремонтних робіт, то питання необхідно уточнювати із забудовником. Є варіанти з чорновою, передчистовою обробкою. Власник має право облаштувати житло відповідно до своїх вимог, використовувати свої матеріали.
Вартість
Ціна апартаментів набагато нижча, ніж на житлову квартиру в будинку по сусідству. Фактично, це вигідна інвестиція, якщо об'єкт розташований у великому, курортному та туристичному місті.
Податок на майно
Податок для нежитлової нерухомості - 1%, для житлових приміщень розрахунок прив'язаний до мінімальної заробітної плати. При продажу майна в обох варіантах діє однакове оподаткування - 5% + 1,5% військового збору. Але для квартир, які у власності більше 3-х років, є пільги. Для нежитлового фонду неможливо оформити субсидії, потрібно платити податок на землю.
Іпотека
Іпотечне кредитування вигідно оформляти в банках-партнерах забудовника. Умови та етапи відрізняються, подробиці уточнюються у кредитних фахівців.
Переваги апартаментів
Ключові плюси:
- вартість квадратного метра на 10-20% нижче, оскільки будівельна компанія не зобов'язана дотримуватися строгих санітарно-технічних норм;
- зручне розташування. Комплекси зводяться в центрі або прилеглих районах з уже розвиненою інфраструктурою;
- планування за індивідуальним проєктом. Можна переносити стіни, міняти розташування «мокрих» зон;
- вигідна інвестиція, швидко окупається;
- багатофункціональність - використання під бізнес, житло, офіс;
- комфорт проживання, сучасний ремонт.
Недоліки апартаментів
До мінусів можна віднести:
- відсутність прописки. Відносний недолік, оскільки зараз можна укладати договори з сімейним лікарем незалежно від реєстрації;
- іноді завищені комунальні платежі;
- необхідно платити податки.
Переваги квартир
Купівля квартири - поширений варіант. Переваги:
- оформлення прописки;
- вид житла виконано згідно з усіма технічними стандартами (шумоізоляція, утеплення тощо.);
- упорядкована територія;
- стандартні тарифи на обслуговування;
- доступні субсидії, пільги;
- менше оподаткування.
Недоліки квартир
Мінуси:
- квартири в новобудовах можуть розташовуватися у віддалених районах міста;
- вища ціна за квадратний метр, якщо порівнювати рівнозначні за характеристиками об'єкти;
- можна використовувати лише як житловий фонд;
- прив'язка до конкретного планування.
Щоб визначити, який тип нерухомості підходить найкраще, необхідно розглянути безліч факторів. Будівництво апартаментів - новий та перспективний напрям для України, що набирає популярність серед споживачів.