Що значить квартира під чистове оздоблення в новобудові

12 Квітня 2021

При покупці первинного житла в обраному житловому комплексі у покупців виникає маса питань про стан придбаного приміщення. Квартири можна купити з різним рівнем обробки. Який варіант вибрати - залежить від багатьох факторів.

Що входить в чистову обробку

Чистова обробка в новобудові - це типовий ремонт з додатковим набором модернізацій. Варіації ремонтних удосконалень можуть відрізнятися в залежності від класу об'єкта.

Базова комплектація:

  • підлогу вирівняно за допомогою стяжки, покрито підлогу (ламінат, лінолеум);
  • стіни поштукатурені, вирівняні, без видимих дефектів, пофарбовано або поклеєні шпалери;
  • передбачені інженерні та каналізаційні комунікації;
  • встановлені пластикові вікна та міжкімнатні двері;
  • розводка електрики;
  • підведення гарячого та холодного водопостачання.

Такі квартири готові до заселення. Комерсанти використовують їх для перепродажу.

Переваги купівлі квартири з чистовою обробкою

Вибирати житло з чистовою обробкою варто тим людям, які не мають достатньо коштів на дорогий ремонт або їм терміново потрібна житлоплоща. Вагомі переваги:

  • не вимагає фінансових вкладень на ремонт;
  • можна жити відразу після переїзду. Особливо актуально для сімей, які взяли іпотеку, або живуть на зйомних квартирах;
  • через деякий час можна облаштувати оселю під свої запити та бажання.

Якість використовуваних матеріалів і професіоналізм бригад визначається класом дому та сумлінністю забудовника. Якщо цікавить питання про те, скільки коштує квартира під чистове оздоблення в новобудові, то статистичні дані говорять про збільшення вартості квартири на 15-20%.

 

Недоліки придбання квартири з чистовою обробкою

До мінусів нерухомості, в яку можна заселятися відразу після покупки, можна віднести наступне:

  • недоліки та дефекти, які виявляються після 2-3 років проживання;
  • мінімальний набір дизайнерських рішень;
  • ризик застосування неякісних будматеріалів;
  • при вирішенні робити ремонт «під себе» переробка коштуватиме дорожче, ніж роботи з нуля.

Види оздоблень квартир

Які бувають категорії квартир за ступенем готовності до заселення:

  • Чорнова обробка. Включає стяжку підлоги, наявність вікон (без відкосів і підвіконь), підведення електрокомунікацій, виходи під сантехніку, вхідні двері;
  • Передчистова. До першого варіанту додаються оштукатурені стіни, міжкімнатні перегородки, підключені радіатори опалення;
  • Чистова. Типовий ремонт. Включає підлогове покриття, шпалери, встановлену сантехніку, кухонну плиту, розетки, міжкімнатні двері.

 Чорнове, передчистове та чистове оздоблення, що вигідніше?

Вирішити, що вигідно купувати, повинен сам споживач.

Чорновий варіант дозволяє зробити ремонт відповідно до своїх смаків і вподобань. Здешевлює вартість житла. Необхідно мати значний капітал, щоб роботи не затягнулися на роки.

Передчистова підходить для людей, які хочуть заощадити на деяких матеріалах. Фактично всі «брудні» маніпуляції вже виконані, можна приступати до фінішної обробки.

Чистова - оптимальне рішення в умовах відсутності житла, а також матеріальних засобів на ремонтні роботи. Щоб дізнатися, скільки коштує квартира під чистове оздоблення в новобудові, необхідно обговорювати дане питання на етапі покупки житла.

Варіанти чистової обробки

Для підлоги використовуються такі матеріали, як ламінат, лінолеум, рідше плитка та паркет. Для стін - шпалери, фарбування, плитка в санвузлі, на кухонному «фартуху». Сантехніка, вбудовані меблі на кухні, домофон, оздоблення стелі, установка міжкімнатних дверей. У преміум-сегменті платити доведеться більше.

Підготовка під чистову обробку

Процес включає кілька етапів:

  • вирівнювання стін, стель, підлоги;
  • приховування інженерних мереж;
  • забивання швів, шпаклівка поверхні під фарбування або шпалери;
  • обробка віконних і дверних прорізів;
  • монтаж сантехніки, розеток, вимикачів.

Як приймати квартиру в новобудові з чистовою обробкою

Щоб уникнути «сюрпризів» після заселення власник зобов'язаний оглянути об'єкт на предмет проведення професійного ремонту. Законом регламентовано покроковий порядок.

Як приймати квартиру в новобудові з чистовою обробкою:

  1. Власник отримує повідомлення з термінами огляду готового об'єкта. Якщо забудовник затримує здачу квартири, необхідно терміново вживати відповідні дії.
  2. Безпосередній огляд приміщення з наданням юридичних документів.
  3. Фіксація недоліків (за наявності).
  4. Усунення виявлених дефектів може проводитися за допомогою третіх осіб коштом забудовника. Також може бути зменшена підсумкова сума договору.
  5. Після приведення житла в стан, який задовольняє замовника, підписується акт приймання квартири.

При перевірці ремонту рекомендуємо керуватися наступною інструкцією:

  • перевірити рівнем рівність підлог, стін;
  • підлогове покриття не повинно мати нерівностей;
  • всі розетки повинні бути в робочому стані;
  • природна вентиляція повинна працювати в штатному режимі;
  • сантехніка повинна бути надійно закріплена;
  • двері, вікна легко повинні відкриватися, щільно прилягати.

Документування процедури приймання

За виявлення недоліків роблять відповідні записи в акт дефектів. Точно вказується характер несправності, докладний опис. Документ підписують присутні із зазначенням особистих даних.

Відповідальність забудовника

У разі невиконання зобов'язань будівельною компанією власники житла можуть діяти відповідно до закону, а саме:

  • розірвати договір;
  • стягнути неустойку, збитки, компенсацію за моральні незручності;
  • залучити до адміністративної, а також кримінальної відповідальності.

На ринку нерухомості великий вибір об'єктів. Корисні поради - вивчайте умови угоди, репутацію забудовника, стежте за ходом виконання ремонтних робіт особисто.

Автор: Парус City

Залиште ваш номер і ми з вами зв’яжемось