Договір переуступки квартири в новобудові

Договір переуступки квартири в новобудові - шанс придбати житло на вигідних умовах. Приватні інвестори розкуповують житлоплощу на етапі котловану, щоб продати квартиру після здачі об'єкта або під час проведення будівельних робіт. Перший варіант приносить більше прибутку, але іноді «перекупники» реалізують житло раніше.

Як оформити договір переуступки квартири

Процес оформлення:

• форма угоди ідентична договором, який укладався між девелопером і покупцем;
• після підписання обов'язки та права переходять новому клієнтові;
• необхідно виконати умови забудовника.

Новий власник може заощадити на підсумковій вартості житлоплощі.

Переуступка права - що це таке?

Переуступка - це укладення договору, за якого право вимоги нерухомості переходить від продавця до покупця. Останній бере на себе відповідальність перед забудовником виплатити розтермінування або кредит банку, якщо предмет інвестування був придбаний не відразу. Отримує права на підписання основного договору купівлі-продажу, прийняття об'єкта.

Переваги договору переуступки

Плюси:

• приваблива ціна. Квартира може «піти з молотка» на 5-15% дешевше, ніж в побудованому комплексі;
• вибір середніх поверхів, вдалих планувань;
• будинок практично введений в експлуатацію, власник може в'їхати, почати робити ремонт;
• зменшуються ризики, пов'язані з довгобудом. Винятки - коли з об'єктивних причин будинок не здається протягом року та більше.

Недоліки договору переуступки

• До мінусів договору переуступки квартири в Україні можна віднести:
• інвестор зажадає оплатити всю суму;
• коли об'єкт куплений в розтермінування, кредит, то виплати здійснює новий власник;
• девелопер виставляє умови (наприклад, комісія від вартості житла);
• питання вирішуються із забудовником (до продавця не можна пред'явити ніяких претензій).

Як правильно купити квартиру з переуступки в новобудові

Вивчити репутацію, наявність документів у забудовника та інвестора. Співпрацювати з юристами, що спеціалізуються на подібних угодах. Вибирати схеми продажу, які регулюються законодавчо.

Купівля квартири з переуступки: оформлення.

Перелік етапів:

1. Схвалення забудовника на угоду.
2. Перевірка установчих документів, дозволу на будівництво, прав володіння земельною ділянкою, терміни реалізації проєкту, дата введення в експлуатацію.
3. У девелопера не повинно бути судових позовів.
4. Перевірка інвестора.
5. Складання договору спільно з юристом. Повинні враховуватися штрафи, особливі умови та інші нюанси.
6. Підписання у нотаріуса.

Які документи видаються під час покупки квартири з переуступки.

Що отримує покупець після законного оформлення:

• договір переуступки при покупці квартири в новобудові;
• форму, яка підтверджує взаємний розрахунок між трьома сторонами - новим власником, забудовником та інвестором;
• якщо в договорі не зазначено згоду на угоду, потрібно письмовий дозвіл будівельної компанії;
• оригінальний договір інвестування та його нотаріально завірену копію.

Купівля переуступки з кредитом

Якщо інвестор придбав власність по іпотеці, то в угоді фігурує банк. Частину грошей покупець виплачує інвестору, а кредитний борг який залишився - банківській установі. Мінус в тому, що ви даєте згоду на існуючу кредитну програму.

Ризики переуступки прав на квартиру.

«Проблемна» нерухомість, куплена за зниженою ціною, може мати ризики:

• договір не вноситься до реєстрів, тому важливо вибрати схему продажу, де клієнт буде максимально захищеним;
• довгобуд, який не вводиться в експлуатацію;
• інвестор виявив погану якість будівництва, хоче позбутися від неякісного житла.

Як виключити ризики під час покупки квартири з переуступки?

Краще вибирати спосіб покупки житлоплощі через Фонд фінансування будівництва. Документ проходить обов'язкову реєстрацію. Можна розглянути варіант, коли об'єкт почав будуватися ЖБК, інвестор брав участь на паях. Переуступка можлива, але слід враховувати безліч чинників. Ретельно перевіряти сторони угоди. Вичитування угоди між девелопером та перекупником, там не повинно бути заборони на проведення потрібної операції.

Як правильно продати квартиру з переуступки прав?

Якщо інвестору потрібно продати нерухомість, він повинен дізнатися умови забудовника. Деякі девелопери висувають ряд вимог. Наприклад, сплата відсотка від угоди. Важливо вивчити моменти, а потім виставляти об'єкт «на торги».

Продаж квартири з переуступки: основні моменти.

Щоб дізнатися, як оформити договір переуступки квартири, доцільно звернутися до юристів. Продавець отримує офіційну згоду від забудовника на продаж. Бере довідку про відсутність боргу перед будівельною компанією. Одержує виписку з банку, якщо житло в іпотеку, а також згоду чоловіка / дружини (у разі придбання апартаментів в шлюбі). Зобов'язаний мати при собі первинний договір інвестування.

Розірвання договору.

Договір визнається недійсним, якщо були порушені процесуальні етапи, забудовник не дав згоди, квартира знаходиться в заставі, порушення прав однієї зі сторін. Щоб уникнути несприятливих наслідків, втрати часу та коштів, рекомендуємо уважно готуватися до операції.

Автор: Парус City