Як оцінити вартість квартири

Відповідно до законодавства України укладання угод, у яких фігурує нерухоме майно, потребує експертної оцінки вартості цього майна. Дані про вартість житла потрібні для здійснення угод, у яких беруть участь юрособи, при оформленні іпотеки або кредитів – це дає банківській установі можливість провести аналіз ризиків та визначити розмір суми, що видається. Також потрібно оцінити нерухомість, якщо треба розрахувати витрати на ремонт. Причиною замовлення послуги визначення оцінної вартості може бути необхідність вирішення майнових спорів, страхування, виконання рішення судового пристава, встановлення ціни об'єкта, що знаходиться на стадії будівництва.

Для всіх нотаріальних дій необхідний висновок про експертну оцінку ціни житла – визначення величини податку та мита, інших платежів.

Як оцінюється квартира?

Для з'ясування того, як правильно оцінити вартість квартири, варто звернутися до професіоналів. Для первинної оцінки знадобляться правовстановлюючі документи, що дозволяють визначити властивості об'єкта. Це оригінали чи копії документів:

• техпаспорт квартири;
• документ, що підтверджує особу власника;
• паспорт, свідоцтво про проживання в Україні, картка нерезидента;
• податковий номер.

Розраховується попередня вартість житла, що враховує вартість подібних квартир, кількість пропозицій схожих об'єктів, ціль оцінки.

І на підставі цих даних формулюється перелік аспектів, що впливають на ринкову вартість житла. Це стан об'єкта, місцезнаходження і інфраструктура мікрорайону, інші фактори. Здійснюється порівняння з аналогічними квартирами, що є у продажу. Далі проводиться коригування ціни пропозицій на знижку, що надається у процесі торгу. Розрахунок знижки, що залежить від стану ринку, визначається параметрами:

• зростання – 0-2%;
• помірне зростання – 3%;
• рівновага – 4%;
• помірне падіння – 5-6%;
• падіння – 7-9%;
• криза – 10-15%.

Це відповідь на питання – як оцінити вартість квартири під час продажу. Значення скоригованої вартості кожного об'єкта поділяють на величину загальної площі – це 1 м2. Розраховується середня арифметична вартість аналогів, після чого множиться на загальну площу оцінюваної квартири.

Скільки коштує оцінка квартири

Оцінка квартири (якщо її потрібно продавати або здійснювати іншу операцію) для нотаріуса проводиться швидко, найчастіше за день-два. Вартість такої послуги залежить від цілей проведення експертизи – оформлення спадщини, договору купівлі-продажу, дарування, намір взяти іпотеку чи кредит тощо. Звіт експерта буде зареєстровано у базі даних Фонду держмайна, він отримає персональний номер.

Величина вартості оцінної експертизи житла варіюється в межах 1500 гривень.

Які аспекти враховуються в оцінці житлової нерухомості?

Щоб зрозуміти, як оцінити ринкову вартість квартири, потрібно врахувати різні аспекти. Професійна оцінка передбачає не лише проведення порівняльного аналізу показників аналогічних об'єктів, а й важливі для покупця фактори:

• ціну одного квадратного метра житла у цьому районі;
• поверховість будівлі;
• поверх квартири;
• стан житла – ремонт, якість використаних будівельних матеріалів та інше;
• наявність не оформлених належним чином, зроблених самостійно перепланувань;
• віддаленість від центру міста;
• види транспорту, доступні для мешканців;
• рівень розвитку інфраструктури району;
• екологічна обстановка у районі.

Оцінка квартири відповідно до стану

Оцінка квартири станом передбачає відповідність однієї з характеристик:

• ідеальний стан – замінено всі комунікації, ремонт щойно зроблено, використано сучасні матеріали;
• гарний – нещодавно зроблений «косметичний» ремонт;
• задовільний - житло придатне для проживання;
• незадовільне – квартира потребує обов'язкового ремонту.

Оцінка квартири при вступі до спадщини

При оформленні спадщини для визначення вартості житла знадобляться документи:

• свідоцтво про смерть власника об'єкту;
• свідоцтво про право власності;
• документ, що підтверджує особу спадкоємця;
• техпаспорт житла;
• кадастровий паспорт.

Успадковане майно підлягає оподаткуванню, розмір якого обчислюється у відсотковому відношенні вартості житла. Є винятки – особи першої черги наслідування (діти, зокрема усиновлені, батьки, подружжя) звільняються від сплати цього податку.

Як дізнатись вартість квартири online?

Щоб дізнатися, як оцінити вартість квартири online, слід керуватися наступним алгоритмом:

1. Отримати електронний підпис - у податковій інспекції, акредитованому центрі сертифікації ключів, онлайн (ПриватБанк, Ощадбанк, інші).
2. Зареєструватися на сервісі Фонду держмайна, скориставшись отриманим ключем, відкрити вкладку Формування е-довідки про оцінку майна.
3. Заповнити інформацію про об'єкт – вид, тип, відомості про розташування, місцезнаходження населеного пункту, особливості нерухомості.

Сервіс видає довідку в PDF-форматі з унікальним номером.

Автор: Парус City