Що таке форвардний контракт

28 Червня 2021

Один із популярних в нашій країні способів врегулювання фінансових взаємовідносин між будівельними компаніями та інвесторами - підписання форвардного контракту. Таку опцію пропонує безліч забудовників, наполягаючи на вигідності саме цієї схеми співпраці, але перед тим, як робити висновок та підписувати документи, майбутнім власникам квартир потрібно розібратися:

  • що таке форвардний контракт в будівництві;

  • які зобов'язання та права мають учасники угоди;

  • до яких ризиків потрібно бути готовими, і як їх мінімізувати;

  • які пункти обов'язково повинні бути присутніми в документі;

  • які гарантії отримує інвестор.

Наша стаття допоможе зрозуміти особливості форварда, щоб ви могли прийняти зважене рішення, підходить він вам чи ні.

Що таке форвардний контракт

Як зазначено в ПКУ України, форвардний контракт - це цивільно-правовий договір стандартизованого типу, згідно з яким:

  • продавець повинен в прописаний в документі термін надати другій стороні угоди базовий актив на конкретних умовах;

  • покупець зобов'язується протягом зазначеного часу здійснити оплату за отриманий актив в тому розмірі, який визначений письмовою угодою.

Подібний формат купівлі-продажу використовується в різних сферах, включаючи валютні операції, при цьому в кожній з них є тонкощі, які необхідно брати до уваги.

Форвардний контракт в будівництві

В контексті будівельної галузі визначення форвардного контракту можна конкретизувати, вказавши в якості предмета угоди - майнові права на житлову площу, наприклад, квартиру в престижному комплексі. Потрібно враховувати, що угоду покупець укладає не безпосередньо із забудовником, а з Інвестиційним фондом, діяльність якого регулюється КУА (Компанією з управління активами). Причому форвард є деривативом, тобто регулює правовідносини не в момент підписання, а через певний проміжок часу. Ще один нюанс – згідно з договором, ви отримуєте не саме житло, а права на нерухомість в будинку, який знаходиться на етапі будівництва. До речі, за відмову від прийняття прав можуть накладатися штрафні санкції, тому обирати забудовника потрібно дуже ретельно.

Всі подібні угоди реєструються через товарну біржу, тому додатково платити нотаріусу не доведеться.

Основні переваги

Розглядаючи різні варіанти інвестування в нерухомість, жителі нашої країни та будівельні фірми все частіше зупиняють вибір саме на форвардному контракті. Причин декілька:

  • інвестор отримує додаткову гарантію виконання забудовником зобов'язань щодо зведення та здачі об'єкта в експлуатацію;

  • ціна, яку потрібно заплатити покупцеві, зафіксована, тобто більше, ніж вказано в угоді, ви не витратите;

  • сторони під час укладення угоди не платять податкові відрахування, що знижує поточні витрати;

  • є можливість спільної діяльності двох фірм, в однієї з яких є права на володіння землею, а інша пройшла ліцензування і відповідно до закону може займатися будівельною діяльністю;

  • не доводиться проходити ніяких додаткових перевірок з боку держорганів, а також оплачувати випуск цінних паперів;

  • можна не побоюватися проблем, обумовлених різкими валютними скачками, бо в нормативно-правій бази немає жорстких обмежень щодо такого способу залучення фінансових коштів.

Види форвардних контрактів

Є кілька варіантів класифікації форвардів:

  1. За учасниками угоди - договір може укладатися між банківськими установами, кредитором і клієнтами, торговими та виробничими компаніями.

  2. За типом базового активу контракт може бути товарним або фінансовим.

  3. За видом - валютні, договори поставки, розрахункові.

Довге хеджування або короткий хедж

З метою зменшення ризиків є можливість хеджування форвардного контракту, тобто відкриття домовленостей, здатних компенсувати збитки за первісною угодою. Переважно хеджують товарні, валютні та процентні ризики, причому є два варіанти:

  • короткий хедж (продажем);

  • довгий хедж (купівлею).

Зробити таким чином угоду вигіднішою не вийде, зате ви будете застраховані від збитків. Який саме вид хеджування обирати, залежить від наявних активів та ситуації на ринку.

Ризики форвардних контрактів

Є кілька проблем, які можуть виникнути під час укладання таких угод:

  • нездатність покупця оплатити встановлену в договорі суму;

  • затримки із завершенням будівельних робіт та введенням житлового комплексу в експлуатацію;

  • складності з отриманням компенсації за недотримання умов договору однією зі сторін;

  • нецільове використання інвестицій;

  • відсутність у забудовника дозвільної документації.

Уникнути перерахованих труднощів допоможе вибір надійної будівельної компанії з великим досвідом та бездоганною репутацією.

Приклад

Форма договору може бути довільною, але в будь-якому випадку там повинні бути вказані:

  • сторони та їх дані;

  • терміни виконання зобов'язань;

  • вид основного активу;

  • сума, за яку здійснюється купівля житла;

  • права та обов'язки сторін;

  • умови передачі нерухомості;

  • порядок врегулювання суперечок;

  • дата і підписи учасників.

Інвесторам потрібно обов'язково вивчити не тільки зразок форвардного контракту, але й приклади інших документів, які потрібно буде підписувати при отриманні нерухомості, а саме: договір купівлі-продажу форварда та угоди про передачу майнових прав на квартиру. Як правило, всі три документі оформляються одночасно, тому розумніше буде вивчити їх зміст заздалегідь.

Автор: Парус City

Залиште ваш номер і ми з вами зв’яжемось