Як вибрати планування квартири

15 Лютого 2022

Придбання нерухомості, чи то вторинне житло, чи новобудова, вимагає ретельного аналізу пропозицій та вибору ідеального варіанту. Серед обов'язкових критеріїв вдало організований внутрішній простір. Розібравшись, як правильно вибрати планування квартири, ви зможете зробити вигідну інвестицію та гарантувати собі та своїй сім'ї комфортні умови проживання. До того ж при перепродажі надалі нерухомість коштуватиме дорожче.

Потрібно пам'ятати, що яким би хорошим не був будинок, район та інфраструктура, якщо з параметрами самого об'єкта не все гаразд, то купувати не варто. Є моменти, з якими можна змиритися, але якщо проблем занадто багато, то навіть знижена ціна (іноді девелопери роблять знижку 5-10%) це не привід для укладання угоди. Фахівці Парус Сіті розкажуть, на що звертати увагу, щоб процес пошуку був успішним та відносно швидким.

Як вибрати планування квартири: рекомендації

  • Найбільше помилок люди роблять через поспіх або незнання основних нюансів підбору житла. Тому не варто приймати рішення поспіхом і легковажно ставитися навіть до найдрібніших деталей планування. Ви повинні знати про своє потенційне житло все, починаючи від ширини та довжини приміщень, закінчуючи розташуванням вікон та дверей, площею балконів тощо.

  • Пропонуємо кілька порад, як вибрати планування квартири з урахуванням найважливіших моментів:

  • краще віддавати перевагу варіантам із роздільним санвузлом;

  • якщо планування закрите, кухня та житлові приміщення повинні бути непрохідними;

  • при готовності займатися переплануванням уточнюйте товщину стінок, тому що є будівельні норми, яких потрібно дотримуватися;

  • купівля нерухомості в новобудові безпечніша в плані очікуваних планувальних рішень, ніж на вторинному ринку;

  • враховуйте, що кількість кімнат (особливо окремих) прямо пропорційно числу коридорів, тобто метраж може бути більшим, а корисного простору виявиться мало;

  • хоча б одне житлове приміщення має бути закритим (не прохідним);

На що звернути увагу під час вибору планування квартири

Основні елементи, які слід оцінювати:

  • сумарну площу;

  • кількість та ширину коридорів (максимум повинні займати 25% простору, а краще 15%);

  • форму кімнат;

  • розподіл на функціональні зони;

  • число суміжних та роздільних приміщень;

  • кількість вікон, сторона, яку вони виходять (це визначає природне освітлення кімнат);

  • наявність патіо, терас, балконів;

  • приміщення для зберігання;

Як вибрати квартиру за кресленням і не переплатити

У зв'язку з тим, що багато інвесторів вкладають гроші до того, як насправді бачать нерухомість, першочергове значення набуває оцінка проектної документації. Як правило, креслення роблять за допомогою спеціального програмного забезпечення, детально вказуючи деталі планування. Щоб не помилитися, не зайвим буде проконсультуватися з кваліфікованим дизайнером, який підкаже оптимальне розташування приміщень, проаналізує параметри та скаже, чи запропонований варіант підходить саме вам.Уникнути переплат вдасться, якщо заздалегідь визначитися з кількістю необхідних квадратних метрів, кількістю окремих кімнат, ступенем освітлення та цільовим призначенням житла. Навіщо, наприклад, витрачати гроші на величезну квартиру, якщо ви живете одні або плануєте заробляти на оренді?

Як вибрати квартиру на плані поверху

Бачачи перед собою креслення поверху, та підбираючи найкраще планування, потрібно звернути увагу на:

  • персональні запити та кількість мешканців;

  • конфігурацію приміщень;

  • наявність непрямих кутів між стінами;

  • метраж кожної кімнати;

  • довжину коридорів та холу;

  • розташування та наявність технічних приміщень із поганим освітленням;

  • перспективи перепланування;

  • можливості для економії, які пропонуються забудовником.

Оптимальний метраж кімнат

Кількість квадратних метрів визначається призначенням приміщення, особистими побажаннями й тим, скільки людей там буде. Не варто забувати й про бюджет, адже не всі можуть дозволити вкладати величезні суми у нерухомість. Ось кілька прикладів, як використовувати наявний простір:

  • 35 м2 вистачить для типової однокімнатної квартири з вбудованою в нішу спальнею;

  • на 22 м2 вдасться обладнати повноцінну кухню-студію;

  • для приміщення для відпочинку достатньо 10 км2;

  • мінімум на кухні має бути 10 м2, але краще 12-14 м2;

  • Комфортну спальню вдасться облаштувати від 12 м2.

При розрахунках не можна забувати про проходи, адже не можна змушувати всю кімнату технікою та меблями тоді кімната буде некомфортною та незатишною.

Як вибрати квартиру з вдалим плануванням

  1. Уникати занадто просторої нерухомості (ціна буде вищою, як і витрати на комунальні послуги).

  2. Не купувати житло, де коридори займають понад чверть площі.

  3. Заощаджувати на розмірі господарських приміщень, але повністю від них не відмовлятися.

Як вибрати планування квартири в новобудові

  • передбачити нішу для вбиральні;

  • зробити вибір на користь просторої кухні;

  • забезпечити поділ на гостьовий та приватний простір;

  • відмовитися від надто великого холу;

  • зупинитися на варіанті з розташуванням житлових зон на відстані від входу.

Елементи плану квартири, на які потрібно звернути особливу увагу

У списку параметрів, які потрібно оцінювати обов'язково:

  • кількість кімнат;

  • наявність та кількість внутрішніх перегородок;

  • розташування функціональних приміщень (кухні, ванної кімнати тощо);

  • тип санвузла;

  • опорні стіни;

  • розмір та місцезнаходження коридорів;

  • закриті зони;

  • характеристики віконних отворів;

  • можливість реалізації ваших дизайнерських ідей.

Види планувань квартир у новобудові

Ось, що зараз пропонують забудовники:

  • студії;

  • варіації євроформату;

  • класичне житло з 1-3 та більше кімнатами;

  • квартири з вільним плануванням;

  • дворівневе житло.

Планування квартир у новобудові, яких краще уникати

Однозначно не варто витрачати гроші на житло з:

  • колонами у центрі приміщень;

  • занадто великим холом чи коридором;

  • занадто вузьким та довгим коридором;

  • менше, ніж двома санвузлами, якщо у квартирі понад 3 кімнат;

  • багатокутними кімнатами;

  • низькими стелями;

  • маленькими віконними отворами.

Автор: Парус City

Залиште ваш номер і ми з вами зв’яжемось

Оренда комерційних приміщень